Ведомости: в РФ за год вырос объем жилья с задержкой сроков сдачи на 30%

В России на 1 июня в стадии строительства находилось 125 млн квадратных метров жилья, из которых 15,8 млн квадратных метров, или 12,6%, возводились с переносом сроков ввода в эксплуатацию. Такие данные приводит Единый ресурс застройщиков, сообщает «Вести» со ссылкой на «Ведомости».

Руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик уточнил, что за год доля таких проектов выросла на 2,8 процентного пункта. Общий объём жилья с перенесёнными сроками увеличился примерно на 30%, или на 3,7 млн квадратных метров.

При этом по сравнению с началом 2026 года ситуация немного улучшилась. На 1 января в стране строилось 17 млн квадратных метров жилья с переносом сроков, что составляло 14% от общего объёма проектов. Средний срок задержки ввода, по данным Единого ресурса застройщиков, составляет 3,5 месяца.

Схожие оценки приводит консалтинговая компания Macon со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства. По её данным, за год объём жилых комплексов с переносом сроков вырос на 28%, до 11,2 млн квадратных метров, а их доля увеличилась с 7,4% до 9,3%.

Эксперты отмечают, что отмена моратория на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир пока не изменила ситуацию заметным образом. Строительство жилых домов занимает несколько лет, поэтому объекты, уже отставшие от графика в 2024–2025 годах, трудно быстро вернуть к первоначальным срокам.

Участники рынка связывают задержки с проблемами, накопившимися за предыдущие годы. Среди причин называют логистические сложности, нехватку кадров, рост стоимости подрядных работ, финансовую нагрузку, задержки с инженерными сетями, разрешительной документацией и подключением коммуникаций.

Одним из ключевых факторов эксперты считают снижение спроса на жильё на фоне ухудшения доступности ипотеки. Поскольку счета эскроу раскрываются после завершения проекта, застройщики при большом объёме нераспроданных квартир не всегда могут погасить часть кредита. После этого оставшийся долг приходится обслуживать уже по более высокой ставке.

Кроме того, девелоперы не всегда спешат вводить дома в эксплуатацию, если в них остаётся значительное число непроданных квартир. После завершения проекта у компании появляются дополнительные расходы на содержание помещений, коммунальные платежи и налоги.

По данным Macon, за последний год рост числа проектов с задержками зафиксирован в 55 из 89 регионов, где ведётся жилищное строительство. Среди субъектов с заметным увеличением доли таких объектов названы Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область и Республика Башкортостан.

Единый ресурс застройщиков также относит к регионам с ростом объёма перенесённых сроков Краснодарский и Приморский края, Московскую и Тюменскую области. По словам Холопика, в этих регионах ранее была высокая активность застройщиков, а часть проектов запускалась в других рыночных условиях.

В то же время в отдельных регионах доля объектов с задержками сокращается. Среди них названы Санкт-Петербург, Ставропольский край, Воронежская и Нижегородская области. Однако эксперты считают, что при сохранении высокой стоимости рыночной ипотеки риски для рынка остаются во всех субъектах.

Рекомендуем также:

1. Котлеты больше не просят: сочные биточки с зеленой начинкой улетают со стола быстрее жареного мяса
2. Хитрые водители делают это при проверке ГАИ: зачем они глушат мотор и сразу выходят из машины
3. Водители даже не подозревают: какие предметы в багажнике могут обернуться штрафом
4. Всего две ложки — и происходит магия: из обычного кофе получается десерт ресторанного уровня
5. Неожиданный фаворит сезона: жареный редис признали вкусной заменой картошке и макаронам