Собственников ждут новые расходы: за недвижимость теперь придётся платить больше

В России вступили в силу новые правила расчёта госпошлины за регистрацию прав на недвижимость. Теперь сумма платежа напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Для одних собственников расходы не изменятся, для других — заметно вырастут.

Разбираемся, как работает новая система, кто заплатит больше и в каких случаях можно сэкономить.

За регистрацию недвижимости придётся платить по-новому
С начала года в России действует обновлённый порядок расчёта госпошлины за регистрацию прав на недвижимость. Изменения закреплены федеральным законом № 275-ФЗ и касаются всех, кто покупает, продаёт или оформляет жильё, дома и земельные участки. Ключевое новшество — переход к прогрессивной шкале, зависящей от кадастровой стоимости объекта.

Зачем ввели прогрессивную шкалу госпошлины
Ранее размер госпошлины был одинаковым независимо от цены недвижимости. Владельцы элитных квартир и собственники небольшого жилья платили одну и ту же сумму. Законодатели решили изменить подход, сделав систему более справедливой: чем дороже объект, тем выше платёж. При этом для большинства россиян условия остались прежними.

Фиксированная сумма для большинства собственников
Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 миллионов рублей, госпошлина по-прежнему составляет 4 000 рублей. Это правило распространяется на основную массу квартир, частных домов и участков. Для таких сделок оформление прав остаётся привычным и финансово предсказуемым.

Как рассчитывается пошлина для дорогой недвижимости
Для объектов стоимостью выше 20 миллионов рублей применяется формула:
кадастровая стоимость × 0,02%.

При этом действует ограничение — не более 500 000 рублей. В отдельных случаях, например при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации прав, ставка может доходить до 0,2%, но максимум — 1 миллион рублей. Существеннее всего изменения почувствуют владельцы элитного жилья и коммерческой недвижимости.

Оформление долей и договоров пользования
При регистрации доли в праве собственности госпошлина теперь считается только от стоимости этой доли, а не всего объекта. Это упрощает расчёты при наследовании, дарении или продаже части квартиры.
Кроме того, регистрация договоров безвозмездного пользования приравнена по стоимости к аренде — даже если плата за пользование недвижимостью не взимается.

Отказ в регистрации: деньги не вернут
Новое правило важно учитывать заранее: если в регистрации прав или кадастровом учёте отказано, уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед подачей заявления стоит внимательно проверить документы и корректность всех сведений, чтобы избежать лишних расходов.

Кто может рассчитывать на льготы
Льготные условия сохранились для отдельных категорий и видов недвижимости. Так, при оформлении участков под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство госпошлина составляет 700–1 000 рублей.
От уплаты полностью освобождены участники СВО и граждане, утратившие жильё из-за чрезвычайных ситуаций, — при покупке новой недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и рассчитать платёж
Актуальную кадастровую стоимость можно проверить через сайт Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика. Далее сумма госпошлины определяется по простым правилам:
— до 20 млн рублей — 4 000 рублей;
— свыше 20 млн рублей — 0,02% от стоимости, но не более 500 000 рублей;
— повышенная ставка — до 0,2%, максимум 1 млн рублей.

При оформлении доли расчёт ведётся только по её стоимости.

Что делать при ошибке в оплате
Если в платеже обнаружена ошибка, следует обратиться в регистрирующий орган с заявлением о перерасчёте. Квитанции и подтверждения оплаты необходимо сохранить — в ряде случаев возможен возврат средств, если неточность возникла не по вине заявителя, сообщает канал «Будни юриста».