С 1 сентября владельцев квартир ждут новые правила ЖКХ: три важных изменения могут заметно повлиять на платежи и обязанности

С 1 сентября собственникам квартир придётся внимательнее относиться к решениям по дому. Поправки в Жилищный кодекс уточняют правила использования общего имущества, электронных собраний и смены управляющей компании.

Часть процедур станет понятнее, но в некоторых вопросах жильцам придётся действовать строже и аккуратнее.

Изменения затронут почти каждый многоквартирный дом. Речь идёт не только о фасадах, крышах и подъездах, но и о том, как проводить голосование, кто отвечает за перерасход ресурсов и когда можно расторгнуть договор с управляющей организацией.

Общее имущество: решения станет проще принимать

Один из главных блоков поправок касается общего имущества дома. Это фасады, стены, крыши, подъезды, технические помещения и другие объекты, которые принадлежат всем собственникам.

По новым правилам ряд вопросов об использовании такого имущества можно будет решать большинством голосов на общем собрании. Это важно, например, для установки кондиционеров, антенн, камер, вывесок или другого оборудования на фасаде и в общих зонах.

Раньше подобные ситуации часто заканчивались спорами: одним жильцам устройство мешало, другие считали, что имеют право поставить его без дополнительных согласований. Теперь порядок должен стать понятнее.

Когда потребуется больше голосов

Упрощение коснётся не всех случаев. Если общее имущество хотят передать в пользование сторонней организации или человеку, который не является собственником, требования останутся более жёсткими.

Для таких решений понадобится поддержка не менее двух третей голосов собственников. Это касается ситуаций, когда часть дома фактически начинает использовать третье лицо: например, под оборудование, коммерческие конструкции или иные нужды.

Такой подход должен защитить жильцов от решений, которые принимаются небольшой группой, но влияют на весь дом.

Кто заплатит за перерасход ресурсов

Отдельное изменение связано с коммунальными ресурсами. Если будет установлено, что перерасход возник по вине конкретного жильца, дополнительные расходы могут возложить именно на него.

Речь может идти о неучтённом потреблении, вмешательстве в приборы учёта, несвоевременной передаче данных или других действиях, из-за которых дом платит больше.

Для добросовестных собственников это важный сигнал: общие расходы не должны автоматически ложиться на всех, если причина перерасхода связана с конкретной квартирой.

Электронные собрания: появится администратор

Изменятся и правила проведения общих собраний. Для электронного голосования потребуется назначить администратора.

Именно этот человек или организация будет работать с цифровыми сервисами и ГИС ЖКХ, обеспечивать проведение процедуры и доступ к нужным инструментам.

Администратором сможет стать инициатор собрания из числа собственников или управляющая организация. Это должно сделать онлайн-голосования более организованными, но жильцам придётся заранее решать, кто отвечает за техническую часть.

Сменить управляющую компанию станет сложнее

С осени изменится порядок расторжения договора управления домом. Собственники не смогут просто так сменить управляющую компанию сразу после заключения договора.

Расторгнуть его можно будет только после того, как пройдёт не менее одного года. Исключения предусмотрены для случаев смены способа управления домом или доказанных нарушений со стороны управляющей организации.

Если нарушения есть, их придётся подтверждать через суд. Поэтому жильцам важно сохранять жалобы, ответы УК, акты, фотографии и другие доказательства плохой работы.

Что стоит сделать собственникам заранее

Жильцам стоит внимательнее следить за повесткой общих собраний. Именно там будут решаться вопросы установки оборудования, передачи имущества в пользование и выбора администратора электронного голосования.

Также полезно проверить, зарегистрирован ли дом и собственники в ГИС ЖКХ, есть ли доступ к личному кабинету и приходят ли уведомления. Без этого можно пропустить важное голосование.

Тем, кто недоволен управляющей компанией, лучше заранее собирать доказательства нарушений. После вступления новых правил просто эмоционального недовольства будет недостаточно.

Главное о поправках

Новые нормы должны уменьшить хаос в вопросах общего имущества и сделать электронные собрания понятнее. Но одновременно они повышают требования к дисциплине самих жильцов.

Теперь важнее участвовать в голосованиях, читать повестки и хранить документы. В многоквартирном доме решение одного собственника может затронуть всех, а без активного участия жильцов правила будут работать не в их пользу, сообщает primamedia.ru.

Рекомендуем также:

1. Из июньской пенсии могут вычесть 7390 рублей: пенсионерам сообщили новость, которая заставит проверить выплаты
2. Июнь устроит погодные качели по всей России: жара внезапно сменится заморозками и неприятно удивит многих
3. Сода под смородину может сотворить чудо: три причины, почему опытные агрономы советуют этот простой лайфхак
4. Классический оливье можно оставить в прошлом: итальянская версия делает знакомый салат ярче и интереснее
5. Мука больше не нужна вообще: творог со сгущёнкой превращается в нежнейшую запеканку «Суфле» всего за полчаса