Реформа ЖКХ начинается: что серьёзно изменится в коммунальных счётах и работе управляющих компаний с 1 марта 2026

С 1 марта 2026 года в России стартует масштабная реформа ЖКХ. Изменятся сроки оплаты коммунальных услуг, усилится контроль за управляющими компаниями, появятся электронные паспорта домов, а обслуживание газового оборудования станет жёстче регулироваться государством. Нововведения затронут как жителей многоквартирных домов, так и владельцев частных домов.

Эксперты называют предстоящие изменения одними из самых заметных за последние годы. Их цель — повысить прозрачность отрасли, сократить число споров между собственниками и управляющими организациями, а также усилить контроль за качеством коммунальных услуг.

Единый срок оплаты ЖКХ по всей стране

Одним из ключевых изменений станет перенос крайней даты оплаты коммунальных услуг. Начиная с марта 2026 года гражданам необходимо будет вносить плату не до 10-го числа, как ранее, а до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.

Одновременно вводится обязательный срок доставки платёжных документов — не позднее 5-го числа. Эти даты закрепляются на федеральном уровне и не смогут изменяться ни договором с управляющей компанией, ни решением общего собрания собственников.

Юристы отмечают, что новый график может сократить количество просрочек. Для тех, кто получает зарплату или пенсию во второй половине месяца, перенос срока оплаты сделает расчёты более удобными и предсказуемыми.

Электронные паспорта домов и усиление цифровизации

Реформа продолжает курс на цифровую трансформацию ЖКХ. Для каждого многоквартирного дома будет сформирован электронный паспорт. В нём аккумулируют сведения о техническом состоянии здания, инженерных коммуникациях, проведённых проверках и ремонтах.

Кроме того, устанавливается единый формат годовой отчётности для управляющих организаций. Все отчёты в обязательном порядке разместят в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Это позволит собственникам получать доступ к информации о расходовании средств, состоянии общего имущества и планируемых работах без дополнительных запросов. По мнению специалистов, открытость данных повысит доверие к системе управления домами.

Новые правила обслуживания газового оборудования

Серьёзные изменения коснутся и газовой безопасности. С 1 марта 2026 года вводится тарифное регулирование стоимости технического обслуживания, ремонта, установки и замены внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Стоимость услуг должна будет рассчитываться исключительно на основе экономически обоснованных расходов. Включать в тарифы затраты, не связанные напрямую с выполнением работ, запретят.

Для домов, расположенных в удалённых или труднодоступных районах, предусмотрят повышающий коэффициент. Одновременно установят предельные сроки выполнения различных видов работ, что должно повысить дисциплину исполнителей и снизить риски аварийных ситуаций.

Также расширяется круг организаций, допущенных к обслуживанию. Помимо газораспределительных компаний, такие услуги смогут предоставлять и поставщики газа. Ожидается, что усиление конкуренции сделает рынок более гибким.

Обязательная отчётность управляющих компаний

С весны 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы будут обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками.

В отчётах появится подробная информация о выполненных работах, их стоимости, расходах на содержание общего имущества и результатах текущего ремонта. Финансовая часть станет более детализированной: жильцы смогут видеть остатки средств или перерасход по отдельным статьям, а также начисления за управление и дополнительные услуги.

Публикация документов в ГИС ЖКХ станет обязательной, что существенно ограничит возможность сокрытия данных.

Новые лицензионные требования с сентября 2026 года

Следующий этап реформы намечен на 1 сентября 2026 года. Планируется скорректировать лицензионные требования к управляющим компаниям.

Срок рассмотрения заявлений на получение лицензии сократится, однако требования к соискателям станут строже. Компании должны будут иметь оборудованный офис для приёма граждан, специалистов с профильным образованием, а также круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — собственную либо работающую по договору.

Ожидается, что обновлённые правила повысят качество управления жилым фондом и помогут вывести с рынка недобросовестные организации, сообщает Life.