Реформа ЖКХ начинается: что серьёзно изменится в коммунальных счётах и работе управляющих компаний с 1 марта

С 1 марта 2026 года в России стартует один из самых масштабных этапов реформы ЖКХ последних лет. Изменения затронут сроки оплаты коммунальных услуг, работу управляющих компаний, обслуживание газового оборудования и цифровую отчётность.

Новые правила коснутся как жителей многоквартирных домов, так и владельцев частных домов.

Эксперты считают, что реформа должна сделать систему более прозрачной, снизить количество споров между жильцами и управляющими организациями и усилить контроль за качеством коммунальных услуг.

Единый срок оплаты по всей стране

Одним из ключевых нововведений станет изменение крайней даты оплаты коммунальных услуг. С марта 2026 года платить за ЖКХ нужно будет не до 10-го, а до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.

Одновременно вводится обязательное правило по срокам доставки платёжных документов: квитанции должны поступать собственникам не позднее 5-го числа. Причём изменить эти даты нельзя — ни решением общего собрания жильцов, ни положениями договора с управляющей компанией.

По мнению юристов, фиксированный график поможет сократить количество просрочек. Особенно это актуально для граждан, получающих зарплату или пенсию во второй половине месяца.

Электронные паспорта домов и новая цифровая отчётность

Реформа усиливает курс на цифровизацию жилищно-коммунальной сферы. Для каждого многоквартирного дома будет сформирован электронный паспорт. В нём сосредоточат сведения о техническом состоянии здания, инженерных сетях, проведённых ремонтах и обслуживании.

Кроме того, устанавливается единый стандарт годового отчёта для управляющих организаций. Документы в обязательном порядке будут размещаться в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Собственники смогут оперативно отслеживать, на что расходуются средства, какие работы выполнены и что запланировано на будущее. Специалисты уверены, что прозрачность отчётности повысит доверие к управляющим структурам.

Новые правила обслуживания газового оборудования

Отдельный блок изменений посвящён газовой безопасности. С 1 марта 2026 года вводится тарифное регулирование стоимости технического обслуживания, ремонта, установки и замены внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Стоимость услуг должна рассчитываться строго на основе экономически обоснованных затрат. Включать в тарифы посторонние расходы, не связанные напрямую с выполнением работ, будет запрещено.

Для домов, расположенных в удалённых или труднодоступных районах, предусмотрят повышающий коэффициент. Также установят предельные сроки выполнения каждого вида работ. Это должно повысить дисциплину исполнителей и снизить риск аварийных ситуаций.

Расширяется и перечень организаций, имеющих право проводить обслуживание. Помимо газораспределительных компаний, такие услуги смогут оказывать поставщики газа. Ожидается, что конкуренция сделает рынок более гибким и повысит качество сервиса.

Обязательные годовые отчёты управляющих компаний

С весны 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками. Формат отчётности станет более детализированным и унифицированным.

В документах должны быть отражены выполненные работы, их стоимость, расходы на содержание общего имущества и результаты текущего ремонта. Финансовый раздел станет прозрачнее: жильцы смогут видеть остатки средств, перерасход по отдельным статьям, начисления за управление и дополнительные услуги.

Все отчёты подлежат обязательной публикации в ГИС ЖКХ. Это фактически исключает возможность скрыть информацию или затянуть её предоставление.

Ужесточение лицензирования с сентября 2026 года

Следующий этап реформы запланирован на 1 сентября 2026 года. Изменения коснутся лицензионных требований к управляющим компаниям.

Срок рассмотрения заявлений на получение лицензии сократится, однако сами требования станут строже. В обязательном порядке компания должна будет иметь оборудованный офис для приёма граждан, специалистов с профильным образованием, а также круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — собственную или работающую по договору.

Власти рассчитывают, что обновлённые правила повысят качество управления жилым фондом и помогут очистить рынок от недобросовестных участников, сообщает Life.