В массовых новостройках Москвы предложение маленьких квартир упало на 40%

В новостройках Старой Москвы за год стало меньше квартир площадью до 40 квадратных метров во всех классах жилья. Сокращение предложения связано с устойчивым спросом на такие объекты и более медленным выходом новых проектов на рынок, сообщает РБК.

По данным риелторской компании «Метриум», сильнее всего число компактных квартир снизилось в массовом сегменте. В мае 2026 года застройщики предлагали таких объектов на 39 процентов меньше, чем в мае 2025 года.

В новостройках бизнес-класса предложение квартир площадью до 40 квадратных метров за тот же период уменьшилось на 18 процентов. В премиальном сегменте снижение оказалось минимальным и составило 1 процент.

Аналитики отмечают, что с первичного рынка Старой Москвы постепенно уходят самые доступные по цене и небольшие по площади варианты. На фоне высоких ставок по ипотеке и роста стоимости жилья покупатели чаще выбирают более компактные квартиры, так как они требуют меньшего бюджета.

Ещё одной причиной сокращения предложения специалисты называют запрет на строительство в Москве проектов с малогабаритными квартирами. В результате на рынке может сформироваться дефицит небольших объектов.

Отдельно эксперты оценили студии средней площадью 28 квадратных метров, которые вышли на рынок в 2025–2026 годах. Такие квартиры составляют 11 процентов предложения в 34 новых жилых проектах. Всего в них продаётся 494 студии.

Почти половина этих студий сосредоточена только в пяти проектах. В 22 новостройках их доля не превышает 10 процентов от общего объёма предложения, а ещё в пяти новых проектах малогабаритные квартиры полностью отсутствуют.

По данным аналитиков bnMAP.pro, средняя площадь квартир в московских новостройках за год выросла на 10,1 процента. По итогам первого квартала 2025 года показатель составлял 56,3 квадратного метра, а по итогам первого квартала 2026 года достиг 62 квадратных метров.

Средняя площадь квартир выше общегородского уровня зафиксирована только в новостройках трёх округов Москвы: Центрального, Юго-Западного и Северо-Западного.

Рекомендуем также:

1. Бывший полицейский раскрыл главные хитрости водителей: пять способов избежать штрафов ГИБДД
2. Банки пустеют раньше срока: этот сладкий рассол гости выпивают раньше, чем съедают помидоры
3. Этот трюк с пакетом знают не все: огурцы получаются настолько вкусными, что салаты больше не нужны
4. Счетчик поменяли, а штраф пришел следом: какая ошибка в ЖКХ может стоить россиянам до 30 тысяч рублей
5. Государство готово платить больше, но знают об этом не все: какие льготы доступны пенсионерам с доходом до 25 тысяч рублей