Последствия кризиса на рынке недвижимости Новосибирска
Восстановление рынка недвижимости уже стало приносить некоторые результаты. Однако его оживление до сих пор идет крайне неспешными темпами, ведь жители Новосибирска предпочитают больше вкладывать в бизнес, нежели в жилую недвижимость. Однако за последнее время было возведено рекордное количество жилья. Большинство вновь построенных и строящихся жилых комплексов принадлежит коммерческим застройщикам, так как государство не выделяет на эту отрасль достаточное количество денег.
Что касается спроса, то он остался неизменным. По-прежнему, наибольшей популярностью пользуются помещения эконом-класса. И это неудивительно. Бюджетное жилье всегда пользовалось довольно большим спросом среди покупателей. Оно же является и наиболее востребованным. Однако на вторичном рынке вариантов такого жилья становится все меньше, и здесь в поисках не обойтись без услуг грамотного агентства недвижимости. Впрочем, с подбором квартиры в новостройке также не меньше головной боли, поэтому все чаще новосибирцы предпочитают доверить поиск риелторам, приезжая только на осмотр готовых вариантов.
Стоит отметить, что жилых комплексов в Новосибирске строится действительно много: это и «Европейский берег», и «Чистая Слобода», «Астра», «Шесть звезд» и другие. Здесь продаются квартиры разно ценовой категории, доступные в ипотеку и по маткапиталу. Почти все однокомнатные квартиры раскупаются еще до сдачи самого дома в эксплуатацию. Также малогабаритные квартиры становятся все более желанным объектов для вложения средств и инвестиций. Более того, Новосибирское агентство недвижимости «Грановит» и аналитики строительной сферы в целом прогнозируют снижение стоимости жилья в новостройках к началу лета 2017 на 10%, на вторичном рынке – на 9%. Примечательно, что после кризиса стоимость квадратного метра во вторичном жилом фонде снизилась примерно на 4,5 тысячи рублей. А в масштабах квартиры это довольно ощутимо.
Однако не стоит забывать, что в строительстве, как и в любой другой отрасли, накопилась масса проблем, требующих незамедлительного решения. Очень многие проекты в связи с кризисом были заморожены и неизвестно, когда начнется их строительство. Если такая ситуация продержится еще некоторое время, то объемы жилья значительно уменьшаться, а цены переживут новый скачок.
Что касается рынка элитного жилья, то там все обстоит еще хуже. Основной проблемой стал дефицит качественного жилья, поступающего на рынок. Многие проекты также остаются незавершенными из-за чрезмерной осторожности девелоперов. Кроме того, элитные квартиры стали приобретаться новосибирцами все менее охотно, что тоже обусловило торможение большинства перспективных проектов.
В последнее время девелоперам приходится прибегать к более нестандартным вариантам привлечения покупателя. Одним из таких проектов стало продвижение на рынок полностью готового жилья с отделкой и дизайнерской мебелью. Однако цены на такое жилье выше примерно на 13% и, по прогнозам экспертов, продолжат расти.
