С декабря жильцов ждут новые требования: коммунальные нормы обновили от чердаков до кондиционеров

С 1 декабря 2025 года жизнь в многоквартирных домах заметно изменится. Общее имущество перестаёт быть «ничейным» — каждая мелочь, от кондиционера на фасаде до аренды подвала, теперь требует официального одобрения жильцов.

Все решения — через собрания, все документы — через «Госуслуги». Появляется новый участник коммунальной системы — администратор дома. А главное: ответственность за порчу имущества больше не разделяется на всех — платить будет конкретный виновник. Государство обещает прозрачность. Жильцы готовы к головной боли. Что ждёт нас на практике?

Новая реальность для домов: кондиционер — только с голосованием

Теперь установить кондиционер или антенну на фасад просто так не получится. Нужно решение собственников — по сути, «народный мандат» на каждое устройство.

Эксперт по ЖКХ Павел Склянчук поясняет:

• Жизнь усложнится, потому что нужно ждать редких общих собраний.

• Массовых штрафов он не ожидает — контролировать каждую коробку на фасаде невозможно.

• У объектов культурного наследия контроль будет строже: любое вмешательство может испортить архитектуру.

• Возможен рост затрат на юристов, оформляющих документы.

• Вероятно, многие жильцы продолжат ставить оборудование самовольно, платя штрафы «постфактум» — вопрос, как часто их будут выписывать.

Подвалы и чердаки: больше никакой «серой» сдачи в аренду

Закон закрепляет: подвалы и чердаки — общее имущество всех собственников, а не «карман» управляющей компании или «чьи-то личные кладовки».

Что теперь изменится:

• Для сдачи помещения в аренду нужно 2/3 голосов собственников.

• Доход от аренды обязан идти в «копилку» дома — на благоустройство.

• Любая сдача без согласия жильцов считается нелегальной деятельностью.

• Можно сдавать даже стены дома под рекламу — но только с решением собрания.

• Если подвал уже используется теми, кто «присвоил» его раньше, жильцы могут жаловаться в жилинспекцию или муниципалитет.

На практике это означает долгие переговоры и проверки, но формально — больше прозрачности и меньше «теневых» аренд.

Новая строка в квитанциях: перерасчёт по общедомовым счётчикам

С декабря платежки пополнятся новым пунктом — перерасчёт коммунальных услуг по данным общедомовых приборов учёта.

Если сумма перерасчёта превысит 1500 рублей, можно оформить рассрочку. Но платить всё равно придётся — перерасчёт обязателен.

Эти процессы контролирует новый персонаж ЖКХ-системы — администратор дома. Он будет отвечать за:

• проведение собраний,

• протоколы,

• работу с ГИС ЖКХ,

• оформление решений жильцов.

Личная ответственность: больше никакого «скидываемся всем домом»

Главный принцип реформы — каждый отвечает за себя.

Если жильцом повреждён фасад, труба, проводка или другое общее имущество, ремонт оплачивает именно он, а не весь дом.

Это должно сократить самовольные переделки и «аварии по соседству».

Что говорят эксперты: порядок или очередная бюрократия?

Павел Склянчук отмечает:

• Закон направлен на порядок, но увеличит бумажную нагрузку.

• Собрания придётся проводить чаще.

• Штрафы за кондиционеры и антенны пока под вопросом — нет ресурсов для постоянных проверок.

• Особое внимание будет у домов, являющихся культурным наследием — там риски реальны.

Итог: новая коммунальная эпоха наступает прямо в подъездах

С 1 декабря всё общее имущество — от чердака до труб — становится предметом коллективных решений. И каждый кондиционер, каждая вывеска или замок на подвале должны получить юридическую подпись соседей.

Жильцам остаётся адаптироваться: новые правила становятся обязательными уже сейчас — прямо в их доме, на их лестничной площадке и их фасаде, сообщает mk.ru.