Казань — один из лидеров по скорости роста цен на жилье среди городов миллионников
Новостройки в городах-миллионниках подорожали за год в среднем на 10.9 процента. Об этом сообщили аналитики сайта о новостройках «Дома на Неве». Причем первые три места по темпам роста стоимости новостроек заняли соответственно Казань, Москва и Пермь. Как видим, неожиданно именно Казань заняла первое место по темпам роста цен на новое жилье. Почему так? Давайте разбираться, почему вообще дорожает жилье.
Причины резкого подорожания жилья за последний год
Все люди, приезжающие в город, при первой же возможности покупают себе квартиру, пусть даже в ипотеку. А это рождает спрос. И если возможности переселенцев из района в областные центры малы, то и цены на жилье там невысоки, растут медленно, иногда даже ниже инфляции. В города-миллионники всегда стремится переехать более обеспеченный народ, и именно они формируют рынок, который, как известно, зависит от спроса и предложения.
По темпам роста цен на новое жилье видно, что люди стремятся в крупные города: если рост цен на жилье в целом за гол по стране составил 7.5 процентов, то в городах миллионниках уже 10.9 процентов. Однако не все города миллионники привлекают людей, судя по темпам роста цен. Например, Казань и Екатеринбург близки по числу жителей, но в Казани рост цен на 16.2 процента, а в Екатеринбурге падение на 0.3 процента. Очевидно, люди выбирают более благоустроенные, экологически безопасные и красивые города. Жителям Казани, безусловно, должно быть приятно, что их город нравится россиянам, однако быстрый рост цен, конечно, расстраивает.
Сравнительный анализ роста цен на жилье в городах миллионниках за год
Тройка лидеров по росту цен на новостройки выглядит так: Казань — 16.2 %, Москва — 13.6 %, Пермь — 12.7 %.
С четвертого по десятое место результаты такие:
- Квартиры Краснодара — 12.3 %,
- Недвижимость Красноярска — 10.4 %,
- На 9.4 % выросли цены на квартиры в Санкт-Петербурге,
- Уфа показала рост в 9.3 %,
- Далее следует Самара — 8.6 %,
- Немного отстаёт Воронеж — 8.3 %,
- И замыкает десятку лидеров Омск — 7.6 %.
Ростов-на-Дону и Екатеринбург показали снижение на 0.3 процента. И если для Екатеринбурга с его неидеальной экологией снижение спроса на жилье еще можно объяснить, то не совсем ясно, почему не дорожает жилье в прекрасном Ростове-на-Дону. Возможно, причина в том, что раньше жилье тут дорожало особенно быстрыми темпами, а сейчас наступила коррекция.
Сравнение средней стоимости квадратного метра жилья в городах миллионниках
- здесь первое место традиционно у жилых комплексов Москвы и, видимо, тенденция сохранится очень надолго — 228566 руб. за кв. метр;
- второе место у квартир в жилых комплексах Санкт-Петербурга — 120062 руб. за кв. метр;
- третье место за столицей Татарстана Казанью — 79150 руб. за кв. метр;
- четвертую строчку рейтинга занимает Екатеринбург — 70861 руб. за кв. метр.
Эксперты полагают, что недвижимость будет умеренно дорожать и далее, причин тому несколько: это инфляция, это и переход застройщиков на новые формы финансирования (запрет долевого строительства в старом виде), а также большое число инвесторов и ипотечных программ.
