Казанские пенсионеры скупают недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежом пользуется спросом не только у бизнесменов и чиновников, но и у обычных казанцев. Есть среди них и пенсионеры, которым посчастливилось иметь в Казани две квартиры.
- Продают одну из квартир здесь и покупают недвижимость в Турции или Болгарии, - рассказал порталу ProKazan.ru руководитель агентства недвижимости "Мегалит" Адель Хасбиулин. - Так и живут: лето проводят в Турции, а зимовать приезжают обратно в Казань.
Самый популярный метраж у казанцев - квартиры до 50 кв. м. Это, как правило, квартиры-студии или вариант "1+1" (комната + спальня).
Мы решили выяснить у экспертов, где можно приобрести жилье, если продать свою квартиру в Казани.
Казанцы покупают квартиры в Болгарии, чтобы лечиться, а в Германии, чтобы учиться
80% казанцев, купивших квартиры в Болгарии, выбрали эту страну по состоянию здоровья. Здешний климат помогает бороться с астмой и дерматитами, к тому же потребительская корзина здесь дешевле, чем в Казани, а уровень жизни – намного выше. Поэтому казанские пенсионеры предпочитают перебираться именно сюда.
Недвижимость в Турции приобретают, прежде всего, мусульмане и смешанные пары. Для казанцев Турция стала аналогом Сочи, поэтому недвижимость покупается здесь для отдыха.
Испании отдают предпочтение чиновники и бизнесмены. В основном здесь приобретают недвижимость для отдыха, но с перспективой переезда на постоянное место жительства. Самый популярный район у казанцев, это курорт Коста-Бланка. Как утверждают риэлторы, татарская речь в этом райском местечке раздается все чаще.
Германию и Великобританию выбирают те казанцы, которые рассчитывают в дальнейшем отдать своих детей на учебу в местные учебные заведения. Недвижимость в этих странах приобретается с намерением поселиться здесь постоянно.
Продать "однушку" в Казани и купить двухкомнатную квартиру в Болгарии
Недвижимость в России дорожает с каждым годом, в то время как жилье в странах Европы практически не подвержено колебаниям цен. В 2011 году незначительно подорожала недвижимость в Болгарии, но при этом жилье там по-прежнему стоит дешевле, чем в Казани.
Возьмем, к примеру, однокомнатную "хрущевку" (30 кв.м.) в требующем капремонта 5-этажном доме, расположенную где-нибудь в Советском районе Казани. Ее стоимость на сегодняшний день составляет 1,8 миллиона рублей. Если ее продать, то на вырученные деньги можно купить двухкомнатную квартиру (60 кв. м.) с евроремонтом в Болгарии.
И такая ситуация не только в Казани. Квартира площадью 40 кв. м. в Болгарии стоит 1,3 миллиона рублей, а аналогичная по метражу и удаленности от моря в Сочи – 2,3 миллиона.
В Турции недвижимость дороже, чем в Болгарии. Связано это в первую очередь с тем, что курортный сезон здесь длится дольше – с июня по октябрь. За полтора миллиона рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м. на берегу моря (или 60 кв.м., но подальше от моря).
Что касается Испании, то здесь, чтобы купить "однушку", нужно продать трехкомнатную "хрущевку" в Казани. Можно конечно купить квартиру дешевле на окраине малоизвестного городка, но сдать в аренду вы ее не сможете, поэтому покупка такой недвижимости станет для вас обузой, а не выгодным приобретением.
- Не стоит заблуждаться насчет низких цен, - предупреждает Анастасия Гизатова, руководитель АН "Счастливый дом". - Заранее просчитайте во сколько вам обойдется содержание недвижимости за рубежом.
К примеру, в Турции и Болгарии вам придется заплатить госпошлину и различные сборы в размере 2-3% от стоимости квартиры, во Франции, Чехии и Германии – 7-11%.
Покупайте недвижимость в городах, где есть университеты
Но если все так радужно за рубежом, почему казанцы не торопятся избавляться от своих квартир и перебираться поближе к морю?
- Дело в том, что приобретение недвижимости за рубежом – это иррациональная покупка, - объяснил порталу ProKazan.ru Адель Хасбиулин, руководитель агентства недвижимости "Мегалит". – Польстившись на низкую стоимость жилья, некоторые казанцы совершенно забывают о том, что за его содержание нужно платить.
Если вы подыскиваете недвижимость для отдыха и не планируете перебираться на постоянное место жительства, то эксперты советуют брать жилье в аренду.
- Допустим, вы приобрели домик в Испании за 10 миллионов рублей, - привел пример Адель Хасбиулин. – Вы провели там 2-3 месяца и вернулись в Казань. До следующего отпуска вы вынуждены будете оплачивать содержание дома и при этом будете привязаны к нему. Гораздо выгоднее положить эти 10 миллионов банк и на проценты по вкладу арендовать домики для отдыха в различных уголках мира.
Если вы все же решились приобрести недвижимость за рубежом, то покупайте квартиры в городах, в которых есть университеты. Тогда у вас не будет проблем с тем, чтобы сдать квартиру в межсезонье – ее будут снимать студенты или преподаватели.
