Компании по обследованию и экспертизе в строительстве: что важно знать перед заказом исследований?
Обследование и негосударственная экспертиза в строительстве - важные исследовательские процедуры, которые выполняются для оценки качества строительных работ. В РФ, в соответствии СП-13-102-2003, проводить оба вида исследований разрешено только аккредитованным компаниям https://expertpgs.ru/, имеющим профессиональное оборудование и содержащим в штате квалифицированных экспертов. Обязательным требованием также считается членство в СРО или наличие лицензии Гостроя.
Особенности проведения технического обследования
Экспертиза и обследование строящихся зданий имеют много общего - обе процедуры выполняются для оценки состояния объектов и выявления их пригодности для последующей эксплуатации. Тем не менее, это разные мероприятия, у которых есть существенные отличия.
При проведении технического обследования экспертные организации уделяют большое значение безопасности дальнейшей эксплуатации строения. Чтобы оценить пригодность объекта, специалисты изучают состояние стен, перекрытий, кровли и других конструктивных элементов. Обследование проводится сначала визуальным методом путем осмотра строения и выявления возможных повреждений. Затем выполняются инструментальные исследования, в ходе которых обмеряются конструкции и узлы.
По завершении работ эксперты формируют техотчет, включающий в себя информацию об обнаруженных дефектах. В документе также предоставляются выводы и советы по эксплуатации объекта.
Обследование зданий заказывают в следующих ситуациях:
- обнаружены дефекты и деформации;
- требуется проведение ремонта;
- истек срок актуальности проектной документации;
- произошла смена собственника.
Помимо обследования, на большинстве объектов заказывается строительный контроль. Это комплекс мероприятий, которые осуществляются при застройке и ремонте зданий. В ходе строительного контроля осуществляется надзор за тем, насколько подрядчик соблюдает действующие нормативы при проведении работ.
Особенности выполнения негосударственной строительной экспертизы
Этот вид исследований более масштабный, чем обследование зданий. При выполнении экспертизы могут изучаться не только конструктивные элементы строений, но также земельный участок, инженерные сети, смета и проектная документация. Ключевая цель исследований - оценить качество строительства и его соответствие нормам ГОСТ.
В ходе негосударственной экспертизы исследовательские организации используют разные методы. Могут применяться визуальный и инструментальный осмотр, а также механические воздействия на конструктивные элементы строений. После проведения работ эксперты формируют отчетность, в которой указывают большой перечень информации, в том числе результаты исследований и выявленные нарушения.
Экспертиза показана в следующих случаях:
- после аварий на объекте;
- при возникновении споров между собственником и застройщиком по поводу качества строительства;
- для оценки реальной стоимости жилья.
Негосударственная экспертиза по назначению может быть судебной и несудебной. Первая проводится по решению судебного органа, вторая - по личной инициативе. Результаты экспертных исследований заказчик может использовать в суде в качестве доказательств своей правоты.
Стоимость обследования и экспертизы
Цена обеих услуг зависит от типа здания, его масштабов и сложности работ. На стоимость также влияют цели мероприятий, состояние объекта и сроки. Экспертиза по традиции стоит дороже обследования из-за необходимости проводить большее количество исследований.
