Не имеют права выселить. Какие права появились у арендаторов квартир и что грозит собственнику

Многие арендаторы и собственники до сих пор не до конца понимают, какие права и обязанности возникают при заключении договора найма жилого помещения.

Это нередко приводит к конфликтам, особенно в вопросах временной регистрации, вселения членов семьи или выселения жильцов. Юристы напомнили, какие возможности открывает закон и как обезопасить себя с обеих сторон.

Регистрация арендатора: только с участием собственника

Оформление временной регистрации в арендованной квартире возможно, если есть согласие собственника жилья. Такая регистрация необходима, например, для доступа к медицинским и образовательным учреждениям по месту проживания. При этом важно помнить: регистрация не даёт права на собственность и автоматически не продлевает срок аренды.

Если квартира находится в долевой собственности, согласие на регистрацию должны дать все совладельцы. В противном случае документы не примут в органах регистрации.

Регистрация детей арендатора — без разрешения владельца

Как объясняет Пётр Гусятников, управляющий партнёр PG Partners, если арендатор зарегистрирован в съёмной квартире, он имеет право оформить регистрацию на своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия собственника. Согласно Гражданскому кодексу, местом жительства детей до 14 лет считается место проживания одного из родителей.

Это важный юридический момент: в случае регистрации ребёнка его нельзя просто выписать по желанию собственника. Выселение возможно только через суд, и даже при этом суд может отказать, если у ребёнка нет другого жилья. Более того, вместе с зарегистрированным несовершеннолетним вправе остаться и родитель.

Вселение членов семьи: что можно без согласования

Арендатор может вселить в жильё супруга, детей и родителей — закон это допускает. Однако других лиц (например, друзей, сожителей, дальних родственников) — только при наличии согласия арендодателя. Чтобы избежать недоразумений, такие детали желательно указать в договоре найма.

Можно ли выселить арендатора, если срок договора истёк

В случае заключения долгосрочного договора (на срок более года), арендатор получает преимущественное право на продление. По словам юриста Евгения Корнеева, если собственник не уведомил арендатора как минимум за три месяца до окончания срока об отказе в продлении или об изменении условий, договор автоматически считается продлённым на тех же условиях.

При краткосрочной аренде (до одного года) арендатор не получает права на продление, и собственник может отказаться от нового соглашения без объяснений.

Что прописать в договоре, чтобы избежать проблем

Юристы советуют подробно фиксировать условия найма:

• срок действия и дата окончания;

• список лиц, которые будут проживать;

• правила вселения несовершеннолетних;

• порядок коммунальных платежей;

• условия расторжения и обязанности сторон.

Это позволит заранее урегулировать спорные ситуации и минимизировать риски — как для арендодателя, так и для жильца.

Особенности выселения через суд

Если договор расторгнут, а арендатор отказывается освободить помещение, собственник может обратиться в суд. Но если в квартире зарегистрирован ребёнок, суд будет учитывать его интересы. Выселить такого жильца без предоставления альтернативного адреса крайне сложно. Более того, суд может отказать в снятии с регистрации, даже если срок аренды уже завершён.

Вывод: чёткие правила — залог спокойных отношений

И арендатор, и собственник должны подходить к вопросам аренды ответственно. Регистрация, вселение, сроки проживания и возможные риски — всё это нужно учитывать заранее и закреплять документально. Только в этом случае удастся избежать конфликтов и сохранить правовую защиту на всех этапах аренды.