Основные особенности вторичного жилья и квартир в новостройках
Хотите купить квартиру в Ростове-на-Дону? Как и в любом другом городе, жилье придется выбирать на рынке вторичной недвижимости или в новостроях. Чтобы принять правильное решение и потом не сожалеть, необходимо знать о преимуществах, а также о недостатках обоих вариантов. Выбор квартиры — дело ответственное, требующее времени и повышенной внимательности, ведь, возможно, жить в ней придется не один год.
Нюансы приобретения вторички
Предложений по квартирам, которые уже были в собственности, достаточно много. Часть из них находится в престижных районах с хорошо развитой инфраструктурой, и это может стать решающим аргументом при выборе. Помимо этого, у покупки жилья из вторичного фонда есть следующие преимущества:
- Быстрый переезд. Заселяться можно сразу после подписания документов и не нужно ждать, пока строится дом.
- Меньше затрат денег и времени на ремонт. Помещение уже обжито предыдущими хозяевами и, как правило, нуждается только в «косметике». А вот большинство новостроек сдается без отделки. Придется делать капитальный ремонт, что займет время и увеличит финансовые затраты.
- Усадка дома. Этот момент многие упускают, и совершенно напрасно, так как могут произойти неприятные открытия. Например, потрескавшиеся стены или потекший потолок после окончания ремонта. В доме, которому несколько лет, такие казусы исключены, так как усадка уже произошла.
- Отсутствие рисков, связанных с невыполнением обязательств застройщиком.
Что касается минусов вторички, то тут также есть на что обратить внимание. Первым делом необходимо убедиться в прозрачности истории. Сразу выясняйте, сколько раз продавалась квартира, так как существует риск неожиданного объявления наследников предыдущих хозяев. К тому же владелец может скрывать пожары или потопы в прошлом.
Помимо этого, у старого фонда есть еще ряд минусов. Например, в пятиэтажных хрущевках нет лифтов, маленькие кухни, совмещенные санузлы. В небольших дворах отсутствуют места для парковки и хранения автомобилей, а стоянки или гаражи могут находиться далеко от места проживания.
Кроме того, учитывайте возраст дома. Если капитальный ремонт не проводился, то в старом фонде существуют проблемы с износом коммуникаций.
Плюсы и минусы новостроек
Жить в красивом, комфортном доме мечтает каждый человек. Сегодня большинство зданий возводится по современным технологиям, и по уровню удобства значительно отличается от старых строений. Приобретение новой квартиры имеет следующие преимущества:
- Возможность взять ипотеку. Банки охотно выдают кредиты для покупки первичного жилья, при этом процент ниже, чем на вторичку.
- Право на собственность. Владелец будет точно уверен, что предыдущие хозяева и их возможные наследники отсутствуют, а значит, никто больше претендовать на квартиру не будет.
- Наличие стоянок для автомобилей. В большинстве проектов предусматриваются разные варианты создания парковочных мест.
- Инвестиции в будущее. Квартиру в новострое через несколько лет можно будет перепродать дороже, чем она стоила изначально.
Переезжать в современный дом проще, чем в старые здания. Для удобства жильцов в новостройках предусмотрены большие подъезды, где не сложно развернуться, и наличие грузовых лифтов, в которых легко размещаются габаритные вещи.
К недостаткам относят неизбежные ремонты в соседних квартирах, повышенную шумность, усадку дома. К тому же многие новые здания возводят в местах, где еще только предстоит создавать удобную инфраструктуру. Отсутствие садиков, школ, магазинов и других привычных для обжитых районов объектов могут образовать целый ряд неудобств.
Изучите все плюсы и минусы. Анализ разных вариантов подскажет, в каком направлении двигаться и где искать квартиру мечты. А грамотный риэлтор подберет подходящие предложения и поможет избежать возможных проблем с приобретением. Сотрудничество со специалистом по вопросам недвижимости уменьшает риски мошенничества, а также увеличивает шансы удачной покупки.
Источник - https://realtitul.ru/
