Как купить квартиру без риелтора?
Стать владельцем собственного жилья – непросто как в финансовом плане, так и рискованно с точки зрения законности. И если вы хотите избежать проблем, но не желаете переплачивать деньги риелтору, то руководствуйтесь несколькими нашими советами.
Если покупаете квартиру в новостройке.
Считается, что такой вариант менее рискованный – меньше шансов, что вас обманут с документами. Однако обратите внимание на то, в чьей собственности земля под застройкой – если она арендованная, то не стоит рисковать и выбрать другую квартиру. Учтите, что жилье может продаваться не только напрямую от собственника, но и через партнерское агентство, и в таком случае в договоре обязательно будет сумма по сопровождению сделки. Это распространенная практика, и в стоимость включается регистрация, оформление собственности на объект.
Так что заранее узнайте, какая сумма за допуслуги предусмотрена. И если она вписана, то просите исключить ее – мотивируя тем, что будете регистрировать недвижимость самостоятельно. Если же регистрируете через договор долевого строительства, то отказаться, скорее всего, не сможете – ведь ответственность по регистрации и ответ по претензиям контролирующих органов лежит на застройщике.
Если хотите купить квартиру в новостройке в Алматы без посредников и риелтора, запросите документы, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и самом процессе строительства. Так, вам должны предоставить: разрешение на стройку, документацию на земельный участок, проектные бумаги с отражением сроков возведения и прочими нюансами.
Потрудитесь узнать о репутации компании – например, на интернет-форумах, у других владельцев квартир от данного застройщика. Проверьте, числится ли фирма в реестре застройщиков, сколько ею реализовано проектов, о финансовом состоянии.
Если приобретаете квартиру на вторичном рынке.
Нашли идеальное жилье и уже готовы оформлять ее в собственность, но не знаете, как купить квартиру без риелтора?
- Запросите у владельцев бумаги на объект, сверьте паспортные данные с теми, что указаны в свидетельствах на жилье.
- Уточните, на основании чего владеют квартирой – попросите свидетельство о наследовании, договор на покупку или дарение.
- Не помешает получить также технический и кадастровый паспорт – чтобы сверить правильность планировки, а также прочие особенности выбранного жилья.
Имейте ввиду, что все бумаги должны быть оригиналами, а копии не подойдут, даже если они заверены нотариусом.
Помните, что владение сразу несколькими лицами предполагает согласие от каждого на сделку, собственность несовершеннолетнего – обязательно продается с согласия органов опеки. Также важно, чтобы человек был дееспособным, а сама квартира не была под арестом, в залоге или с другими правовыми рисками. Для исключения этих моментов стоит обратиться за помощью к нотариусу – он проверит все данные и завизирует сделку.
Будьте внимательны, и тогда при покупке собственных квадратных метров сможете хорошо сэкономить и не рисковать своими деньгами, временем и нервами.
