Эксперты: застройщики Казани перейдут на строительство жилья эконом-класса
Начало года не ознаменовалось потрясениями на рынке риэлторской деятельности казани. Понизилось количество регистраций прав собственности на жилую недвижимость, однако количество сделок по купле-продаже жилья продолжает расти, так же как и цены на жилье. Доступность ипотечного кредитования остается одним из основных факторов не ослабевающего спроса на недвижимость. Услуги риэлторов также востребованы. На рынок Казани приходят новые игроки, в том числе франчайзинговые сети.
В первом квартале 2014 года снизилось количество сделок с недвижимостью. Всего в татарстане в 2013 было зарегистрировано 876 тыс. прав и сделок с недвижимостью, из них – 448 тыс. прав собственности на жилую недвижимость, что на 12,5% меньше чем в 2012 году. За первые 4 мес. 2014 в РТ было зарегистрировано 130,5 тыс. действий по жилой недвижимости, что на 22,5% меньше аналогичного периода 2013 году. Эксперты связывают падение не столько с сезонными колебаниями на рынке недвижимости, сколько с изменениями законодательства. В прошлом году вступил в силу Федеральный закон, отменивший государственную регистрацию большинства видов сделок по отчуждению недвижимости.
Руслан Хабибрахманов, генеральный директор АН «флэт»
Положительной тенденцией настоящего времени является снижение количества долгостроев на рынке новостроек. Контроль со стороны администрации города за вводом в эксплуатацию многоквартирных домов позитивно повлиял на рынок недвижимости.
Принимая во внимание динамику прошлых лет, считаю, что прошлый и настоящий годы – период стабилизации, в течение которого средний рост рыночной стоимости квадратного метра не будет превышать уровня инфляции. Рынок недвижимости казани будет расти, вместе с вновь воздвигающимися жилыми комплексами, развитием инфраструктуры, продолжением строительства веток метро, планированием проведения международных мероприятий и др. С каждым годом растет престижность профессии риэлтора. Уже сегодня потребители понимают, что риэлтор это не посредник, от которого хочется избавиться, а в первую очередь - надежный помощник в вопросах с недвижимостью. Растет доверие к крупным компаниям. Люди понимают, что обращаться в мелкие, не проверенные агентства недвижимости, а также к частным риелторам, в итоге обходится дороже.
Крупнейшие агентства недвижимости казани по итогам начала 2014 года остались лидерами в этом сегменте. На первом месте рейтинга традиционно расположилось АН «флэт», на втором месте – «Счастливый Дом», нарастивший продажи в том числе и за счет реализации жилья в домах собственной застройки. Замыкает тройку лидеров «Центральное агентство недвижимости», которое не предоставило все свои показатели, но по расчетам «дк» и экспертным оценкам, достойно занять эту позицию. Впервые в рейтинге принимает участие федеральная риэлторская компания «Этажи», открывшая филиал в казани в начале прошлого года.
Руслан Садреев, директор АН «премьер», президент Гильдии риэлторов РТ
По моему мнению, за последний год каких-либо событий, существенно повлиявших на рынок недвижимости, не произошло. Ситуация достаточно стабильная, что непременно радует всех участников. Цены на недвижимость, конечно, растут, но этот процесс достаточно равномерный. Что касается риэлторского сообщества казани, то профессиональных агентств недвижимости становится больше, хотя агентства-однодневки тоже присутствуют.
Возросло количество сделок по купле-продаже жилья. В 2013 в Татарстане было зарегистрировано 58 тыс. сделок по купле продаже жилья, что на 5,7% больше чем в 2012. Почти одна треть (19 тыс.) сделок приходится на Казань.
Сейчас на рынке жилья в Казани лидирует предложение в среднем ценовом сегменте. По данным агентства бн.ру, на вторичном рынке 73,3% предложений составляют квартиры стоимостью от 50 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. На премиум-сегмент (от 75 тыс. руб. за кв.м.) приходится 7,7% предложений, на эконом-сегмент (до 45 тыс. руб. за кв.м.) – 4,1% предложений. На первичном рынке ситуация в целом аналогичная. На средний сегмент (45-60 тыс. руб. за 1 кв.м) приходится 64,7% предложений, на премиум сегмент (более 65 тыс. руб. за 1 кв.м.) – 11,4%, на эконом сегмент (дешевле 40 тыс. руб. за кв.м.) – 3,6%.
Андрей Савельев, генеральный директор АН «НЛБ»
Анализ ситуации на рынке с начала этого года уже показывает рост цен в среднем на 10%. Тенденция будет продолжаться и дальше. Расти рынку есть куда, по уровню цен мы в россии всего лишь на 22-23 месте. Происходит консолидация участников рынка недвижимости в профессиональное сообщество, уже сейчас можно заметить начало этого тренда, ГРРТ за последние полгода выросло на 20% по количеству участников. Также трендом будет более плотная партнёрская работа разных категорий участников рынка: банков, риелторов и застройщиков.
В Казани продолжают уверенно расти цены на квартиры, в течение 2013 они выросли на 5,9%, за первые 4 мес. 2014 рост составил 1,4%. На вторичном рынке самое дорогое жилье в Вахитовском районе, а самая высокая динамика удорожания – в Кировском районе. На первичном рынке самое дорогое жилье – в Московском районе, оно же и показало самую высокую динамику роста цены.
Марат Галлямов, директор филиала ФРК "этажи" в Казани
В целом ситуация в городе, как мне кажется, стабильная, цены на вторичное жилье постепенно будет снижаться в пределах 5-10%. Рост был связан с событиями 2013 г., сейчас цены корректируются. Множество новостроек будет сдаваться в конце 2014 - начале 2015г. В связи с высокой конкуренцией в некоторых районах застройщики, возможно, будут прибегать к различным акциям по снижению цены в этот период. Клиенту все больше и больше требуется предоставления сервиса по услугам купли-продажи, начиная с презентации объекта, заключения ипотеки, страхования, и гарантии безопасности. успех будет у тех агентств, кто готов предоставлять все эти услуги.
Большую часть рынка предложений жилья в Казани занимают однокомнатные квартиры: 32,2% на вторичном рынке и 38,2% на вторичном. Далее следуют двухкомнатные квартиры: 33,6% и 34,9%. Трехкомнатных квартир предлагается 28,5% и 24,4% соответственно. Доля предложений квартир свыше трех комнат невелика: 5,8% и 2,5% предложений.
Анастасия Гизатова, генеральный директор АН «Счастливый дом»
Сейчас мы наблюдаем традиционное летнее затишье. Действительно, встречаются горящие предложения по сниженным ценам, но они носят локальный, а не массовый характер. По-прежнему популярны новостройки, и они все больше будет завоевывать покупателя. застройщики, в большинстве, перейдут на строительство жилья эконом-класса и небольшой площади. Думаю, что на рынке в ближайшее время мы увидим множество предложений жилья эконом-класса и малогабаритных квартир, а также будет активен загородный сектор в части малоэтажного строительства и посадки многоквартирных домов.
Источник - "Деловой квартал"
