С августа 2025 года официально запретят установку натяжных потолков в квартирах: их придется демонтировать

Многие собственники начинают ремонт с уверенности, что все изменения они могут сделать без ограничений. Однако законодательство чётко устанавливает перечень работ, которые требуют обязательного согласования.

Игнорирование этих правил может привести к штрафам, судебным искам и даже принудительному демонтажу выполненных работ.

Окна и фасад: зона особого контроля

Замена старых окон на современные допускается только в том случае, если сохраняются размеры, форма и цвет рам. Нельзя расширять оконные проёмы или устанавливать рамы непривычного цвета. Такие действия нарушают архитектурный облик здания и могут повлечь штраф до 50 тысяч рублей.

Потолочные конструкции: скрытые ограничения

Установка натяжных или подвесных потолков возможна, если высота помещения уменьшается максимум на 5%. Более серьёзное понижение потолка считается нарушением. Контролирующие органы вправе обязать владельца демонтировать конструкцию, что обернётся лишними затратами.

Радиаторы: как не нарушить правила отопления

Разрешается менять батареи, но строго в прежнем месте. Запрещено выносить радиаторы на лоджию или балкон, добавлять лишние секции и переносить их на другие стены. Это вмешательство может повлиять на отопление всего дома, за что грозит штраф до 30 тысяч рублей и требование вернуть систему в исходное состояние.

Кондиционеры: согласование обязательно

Монтаж кондиционеров — ещё одна зона риска. Установить внешний блок можно только после согласования с управляющей компанией. Если работы выполнены самовольно, соседи имеют право пожаловаться, и владелец рискует проиграть дело в суде.

Плиты: газовая и электрическая техника

Электроплиту можно переносить только после согласования проекта перепланировки. В случае с газовой плитой правила ещё строже: любое перемещение без участия газовой службы категорически запрещено. Нарушение грозит штрафом и демонтажем оборудования.

Как узаконить перепланировку

Чтобы получить разрешение на изменения, необходимо:

• разработать проект перепланировки;

• согласовать его с управляющей организацией и соседями;

• пройти проверки у газовой службы и МЧС;

• направить документы через портал «Госуслуги».

Срок рассмотрения — от одного до шести месяцев.

Что грозит нарушителям

Самовольный ремонт может обернуться штрафами в диапазоне от 2 тысяч до 300 тысяч рублей. Кроме того, собственнику придётся за свой счёт восстановить жильё в прежнем виде.

Если изменения уже выполнены

Владельцы, которые сделали перепланировку без согласования, могут обратиться в суд и попробовать узаконить её задним числом. Иногда это обходится дешевле и проще, чем исправление нарушений по предписанию контролирующих органов.

Любое вмешательство в конструкцию квартиры или инженерные сети должно проходить законным путём. Даже если соседи пока не жалуются, конфликтная ситуация может обернуться серьёзными проблемами. Лучше заранее оформить все разрешения, чем впоследствии тратить время и деньги на разбирательства.