Португальская недвижимость: информация для инвесторов
С 2014 года в Португалии наблюдается стабильный интерес инвесторов к местной недвижимости — эксперты рынка отмечают медленный, но неуклонный рост продаж. Одновременно растут и цены. Так, по данным Global Property Guide (Гид Международной Недвижимости), по сравнению с 2017 годом стоимость недвижимого имущества в Португалии увеличилась примерно на 5%. Например, цена 1 кв. м жилья в Лиссабоне выросла в среднем почти до 1,7 тыс. USD за кв. м. Помимо столицы, наиболее дорогими городами Португалии являются курортные Кашкайш и Алгарве.
По мнению Мигеля Пуассона, руководителя португальской сети риелторских агентств, текущая тенденция объясняется ростом доверия со стороны потребителей, ведь недвижимость — традиционно один из наиболее безопасных и вместе с тем высокодоходных активов. Эксперты отмечают, что причина популярности местных объектов кроется также в ограниченном предложении: в Португалии, в отличие от многих стран, никогда не строили недвижимость в чрезмерных объемах.
Преимущества для иностранцев: программа «Золотая виза»
Среди покупателей становится все больше иностранных инвесторов, например, более 1/5 жилых площадей в 2014 году выкупили нерезиденты. И немалую роль в этом сыграла иммиграционная программа, запущенная в 2012 году. Роскошные апартаменты и современные квартиры пользуются заметным спросом у покупателей из Китая, Бразилии, России, Южной Африки, Турции, США и других неевропейских стран.
Власти Португалии предлагают состоятельным иноземцам в обмен на вложения в отечественную экономику особый режим проживания в стране — временный вид на жительство по упрощенной процедуре. Это программа Portugal Golden Visa (Золотая виза Португалии). Вкладчикам предлагается на выбор 6 вариантов инвестиционных вложений, в том числе покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. EUR. Именно покупка недвижимости стала наиболее востребованной схемой: более 90% инвесторов получают ВНЖ таким путем.
Заявку на приобретение статуса ВНЖ инвестор может подать после получения права собственности. При этом разрешение проживать в Португалии может быть выдано не только самому вкладчику, но и членам его семьи: супругам и детям. Для сохранения статуса не требуется постоянное пребывание в стране — достаточно присутствовать здесь 7 дней в году. Плюсом португальской программы также является то, что необязательно менять гражданство: в Португалии не запрещено двойное. Срок оформления ВНЖ в среднем составляет 3–6 месяцев.
Golden Visa дает право на проживание, обучение и работу в стране, безвизовые поездки в Евросоюзе и налоговые льготы. Так, в течение 10 лет подоходный налог рассчитывается по льготным ставкам, нулевым или сниженным. Действует и щадящий режим в отношении пенсионных выплат.
По истечении 5 лет с момента оформления ВНЖ правообладатели могут подать запрос на получение постоянного вида на жительство, а еще через 1 год — на португальское гражданство.
Португалия для жизни и инвестиций
Многие рассматривают Португалию как свою новую резиденцию. Благотворный климат, высокий уровень образования и культуры, качественная медицина и безопасность делают эту страну весьма привлекательной для постоянного проживания или периодического отдыха. Отметим, что Португалия славится изысканной кухней, идеальными условиями для любителей пляжного и активного отдыха. Туристов здесь ждут ухоженные километровые береговые линии, превосходные поля для гольфа, спортивные, музыкальные и другие развлекательные мероприятия.
Несмотря на все преимущества, Португалия пока остается одной из наиболее доступных, по сравнению с остальной Европой, страной. Как подчеркивает Хьюго Коррейя из международной риелторской сети элитной недвижимости Christie's International Real Estate (Кристис Интернешнл Реал Эстейт), несмотря на быстро растущий рынок, есть много интересных предложений по очень конкурентным ценам. Эксперты уверены: предпосылок для переоцененности активов нет. В будущем обладатель недвижимости сможет заработать на перепродаже объекта (иммиграционная программа допускает продажу недвижимости через 5 лет после получения статуса) или на его аренде (предполагает обязательную уплату налогов с дохода). Ведущим стимулом спроса на жилье традиционно остается туризм: в Португалию их ежегодно приезжает более 10 млн.
Покупка недвижимости в деталях
После принятия решения о приобретении недвижимости покупателю необходимо приехать в Португалию, чтобы оформить все необходимые документы. Риелторы, учитывая пожелания заказчика, организуют осмотр объектов и подготовят договор.
Процесс выбора и подготовки документов обычно занимает несколько недель. За это время покупатель делает окончательный выбор, получает персональный номер в налоговой инспекции и вносит все необходимые платежи: налог на передачу собственности, а также гербовый, нотариальный и регистрационный сборы. Они рассчитываются в виде определенного процента от стоимости имущества — от 0,8 до 8%. При необходимости есть возможность получить ипотеку в местных банках, но для этого также придется подготовить пакет документов. Заемщик (покупатель) всегда может получить профессиональную помощь кредитных брокеров.
