Тихая ловушка для жильцов: установка этого прибора приводит к штрафу 2500 рублей

Во многих многоквартирных домах жильцы устанавливают в вентиляционные шахты электрические вытяжки, пытаясь избавиться от сырости. Однако такое решение часто приводит к нарушению работы всей системы и влечёт юридические последствия.

Разбираемся, почему вентилятор в общем канале — риск для дома, и какие существуют законные альтернативы.

Почему бытовой вентилятор ломает естественную вентиляцию

В многоэтажных домах вентиляционные системы работают исключительно за счёт естественной тяги. Они рассчитаны таким образом, чтобы воздух свободно перемещался по каналам без дополнительного оборудования. Когда же в шахту устанавливают электрический вентилятор, появляется избыточное давление, которое нарушает весь баланс системы.

Из-за этого начинают проявляться проблемы, затрагивающие не только владельца квартиры:

— воздушные потоки изменяют направление и перестают работать в штатном режиме;
— у соседей появляется обратная тяга;
— в квартиры попадают запахи и влажный воздух из чужих помещений;
— восстановление нормальной циркуляции требует комплексной диагностики и дорогостоящего ремонта.

На практике один бытовой вентилятор способен вывести из строя работу всей общедомовой вентиляции.

Незаконная перепланировка: что говорит закон

Самовольное вмешательство в вентиляционный канал официально признаётся изменением инженерных коммуникаций. Согласно нормам ЖК РФ, это относится к категории перепланировки, требующей обязательного согласования.

За установку вентилятора в общедомовой шахте предусмотрено:

— административный штраф от 2000 до 2500 рублей;
— обязательный демонтаж оборудования по предписанию;
— возможный иск от соседей, если их имуществу причинён вред.

Если вмешательство привело к появлению плесени, затоплению или порче отделки у соседей, ответственность полностью ложится на владельца квартиры, самовольно смонтировавшего вентилятор.

Как легально улучшить вентиляцию в квартире

Чтобы модернизировать вентиляцию без риска нарушить закон, необходимо согласовать изменения с управляющей компанией и предоставить профессиональный инженерный проект. Специалисты смогут подобрать корректное решение, безопасное для всего дома.

На практике возможны такие варианты:

— установка индивидуального воздуховода;
— монтаж оборудования с обратным клапаном, не нарушающего тягу;
— подбор совместимого вентилятора, рассчитанного на работу в конкретной системе.

Без полноценного инженерного расчёта любые действия внутри вентиляционной шахты считаются нарушением.

Как улучшить воздухообмен без согласований

Если получить разрешение не удаётся, есть безопасные альтернативы, которые не требуют вмешательства в шахту:

— использование осушителя воздуха для ванной;
— установка бытового рекуператора с автономным воздухообменом;
— монтаж приточных клапанов для улучшения циркуляции воздуха;
— профессиональная очистка вентиляционных каналов силами УК.

Нередко именно чистка забитых каналов полностью устраняет проблему влажности.

Что делать тем, кто уже поставил вентилятор

Если оборудование уже установлено, стоит как можно скорее уведомить управляющую компанию. Специалисты проведут проверку, оценят последствия и предложат безопасный алгоритм действий. При получении официального предписания лучше демонтировать вентилятор добровольно.

Если соседям причинён ущерб, разумнее договориться о компенсации — это поможет избежать суда и дополнительных затрат.

Любое вмешательство в вентиляционную систему многоквартирного дома должно быть согласовано. Самовольная установка электрических вытяжек создаёт угрозу для всего здания и может привести к серьёзным юридическим проблемам. Перед тем как менять шахту или монтировать вентилятор, важно оценить риски и выбрать законный, безопасный способ улучшения вентиляции, сообщает ngnovoros.ru.