Не спешите доставать кошелёк: штрафы для владельцев квартир, которые можно законно игнорировать

Собственников квартир регулярно пугают штрафами — от управляющих компаний, соседей и даже «проверяющих». Но далеко не все требования об оплате действительно основаны на законе. Разбираемся, какие штрафы владельцы жилья вправе не платить, даже если с них настойчиво требуют деньги.

Штрафы за двери, мусор, общее имущество и якобы нарушения пожарной безопасности часто оказываются незаконными. Важно знать, где заканчиваются полномочия управляющих компаний и проверяющих органов, чтобы не платить лишнего.

Штраф за нарушение правил пользования общедомовым имуществом

Управляющие организации отвечают за содержание и сохранность общедомового имущества, поэтому стремятся поддерживать порядок. Для этого нередко вводятся «штрафы» для жильцов:
— 5 000 рублей за порчу общего имущества;
— 1 000 рублей за мусор на придомовой территории;
— другие суммы за различные нарушения.

Однако с юридической точки зрения такие штрафы не имеют силы. Согласно КоАП РФ, право налагать административные штрафы принадлежит строго определённому кругу должностных лиц. Управляющие компании в этот перечень не входят.

Это означает, что собственник квартиры не обязан оплачивать подобные «штрафы», даже если они указаны в объявлениях или внутренних правилах дома.

При этом важно понимать: если жильцом действительно причинён ущерб общему имуществу, управляющая организация вправе требовать его возмещения. Но сделать это можно только через суд и при наличии доказательств вины.

Штраф за «неправильную» входную дверь

В сети активно обсуждается информация о штрафах до 15 000 рублей за входную дверь, которая открывается наружу, а не внутрь квартиры. На практике такого штрафа в законодательстве не существует.

Правила противопожарного режима действительно запрещают менять направление открывания дверей, но только в тех случаях, когда оно прямо регламентировано нормативами. Для входных дверей в квартиры таких требований нет.

Суд может обязать собственника переустановить дверь, но лишь при соблюдении нескольких условий:
— с иском должен обратиться сосед, которому дверь реально мешает;
— необходимо доказать, что конструкция или направление открывания двери не соответствует технической документации на дом.

Без этих оснований никакие штрафы применяться не могут.

Штраф за нарушение правил пожарной безопасности

Соблюдать требования пожарной безопасности жильцы обязаны, и за их нарушение законом действительно предусмотрены штрафы. Но есть важный нюанс, о котором знают не все.

Сотрудники МЧС не имеют права проводить проверки внутри квартир. Закон № 248-ФЗ «О государственном и муниципальном контроле в РФ» прямо запрещает осмотры жилых помещений при проведении контрольных мероприятий. Аналогичное правило содержится и в положении о государственном пожарном надзоре.

Это означает, что собственник вправе не открывать дверь для «проверки» пожарной безопасности. Реальные инспекторы МЧС на такие обходы не выходят.

Если же люди в форме настойчиво требуют впустить их в квартиру, угрожая штрафами, велика вероятность, что это мошенники. Их цель — запугать жильцов и продать ненужные устройства по завышенной цене.

Многие штрафы, которыми пугают собственников квартир, не имеют законных оснований. Управляющие компании не вправе штрафовать жильцов, «дверные» санкции часто выдуманы, а проверки пожарной безопасности внутри квартир запрещены. Знание этих правил помогает защитить себя от незаконных требований и лишних расходов, сообщет канал «Просто о сложном».