Казань глазами покупателей. Советы от эксперта в сфере недвижимости

Казань стремительно развивается: строятся жилые комплексы (ЖК), прокладывается новая ветка метро. Если вы задумываетесь о приобретении жилья, будет полезно узнать мнение специалиста. Как понять, какую квартиру купить и на какие районы обратить внимание?

Редакция ProKazan организовала ежемесячную анкету, результаты которой разбираются совместно с риелторами одного из крупнейших агентств недвижимости Татарстана — «Альтера». Суть проста: люди оставляют свои данные, а риелтор выбирает несколько анкет и подбирает для их авторов подходящий район и ЖК. Сегодня нашим специалистом согласилась стать ведущий эксперт Алина Николаева. За 4 года работы она провела более 500 успешных сделок.

Первая анкета, попавшая к нам в руки, принадлежит Денису, а точнее его родителям из Нового Уренгоя. Дело в том, что Денис — начинающий радиотехник. Уже почти год он учится в КНИТУ КАИ, и его родители решили сделать ему особый подарок — квартиру.

Вопрос первого собственного жилья, тем более в другом городе, всегда остр. Корень очевиден — стоимость. Студентов и их родителей заинтересуют квартиры рядом с метро в Ново-Савиновском и Авиастроительном районах. Например, в ЖК «Династия» у станции метро «Северный Автовокзал» можно купить студию по очень привлекательной цене — от 6 млн рублей, к тому же застройщик субсидирует 10% первоначального взноса, — комментирует Алина Николаева.

Продолжая тему первого жилья, анкета молодой семьи из столицы республики Мордовия, Булата и Анастасии. Совсем недавно они стали родителями маленькой Дианы и теперь присматриваются к комфортному жилью в большом городе.

Первое, на что необходимо обратить внимание — инфраструктура. Диане скоро нужно будет идти в детский сад, а затем — в школу. И чем ближе они будут к дому, тем лучше. Я бы порекомендовала обратить внимание на жилые комплексы в Советском и Приволжском районах, — говорит эксперт. — Яркие примеры — «XXI век», «Сказочный лес», «Солнечный город». Здесь предусмотрено все необходимое — школы, детские сады прямо на территории ЖК, магазины и детские площадки в шаговой доступности, комфортные условия для прогулок. Территории ЖК огорожены и находятся под видеонаблюдением, что гарантирует безопасность. Это второй не менее важный фактор.

Третье обращение, которое разобрал ведущий эксперт АН «Альтера», — это анкета коренных жителей Казани, Нурислама и Альбины. За почти 20 лет в браке они вырастили двух дочерей и скоро станут дедушкой и бабушкой. Кроме того, их родители сейчас в глубоко преклонном возрасте. Поэтому Нурислам решил собрать семью под одной крышей. Сейчас они ищут жильё больше и комфортнее, чем их семейное гнездо.

Для желающих улучшить жилищные условия перспективным выглядит Мамадышский тракт в Советском районе. Здесь строится сразу несколько комплексов разного уровня: «Весна», «Лето», «Светлая Долина», «Green», «Нокса парк» и другие. В планах — строительство новых развязок, которые решат проблему пробок, — советует Алина Николаева. — Если вы часто принимаете гостей из других регионов страны или хотите находиться в центре всех событий, то идеально подойдет Центр. Главные достопримечательности иногда буквально через дорогу, цены в новостройке бизнес-класса — от 12 млн рублей.

Как оказалось, примерно треть опрошенных рассматривает недвижимость в столице Татарстана не только для жизни, но и для инвестиций. Например, Яна, крупный инвестор в сфере недвижимости из Сочи, сейчас ищет перспективные варианты вложения средств на долгосрочный период.

Действительно, это очевидный тренд. Стоимость недвижимости со временем только растет. Помимо премиального сегмента, я бы посоветовала обратить внимание на районы, которые ожидают или уже активно развиваются. В первую очередь, я бы отметила три района:

- Адмиралтейская слобода с проектами бизнес-класса ЖК «Statum»;
- Портовая набережная с элитными ЖК «Риваят», «Яналиф» и первой в городе яхтенной мариной;
- Старо-Татарская Слобода, которую ждут большие изменения, и полная реновация района (Комос на Тукая, Светский, Мон, Маскат).

Ещё одно перспективное направление, на мой взгляд, — квартиры около будущих станций метро. Рекомендую рассмотреть ЖК Мой Ритм, который уже и сегодня пользуется спросом за счет своей инфраструктуры.

На основе этого опроса удалось узнать самые популярные районы и критерии для покупки квартиры в Казани и даже подготовить общие рекомендации.

При выборе квартиры покупатели чаще всего обращают внимание на три фактора: транспортную доступность, наличие парковочных мест и планировку, — отмечает Алина Николаева. — Самыми популярными у покупателей сейчас являются квартиры в Советском, Ново-Савиновском и Вахитовском районах Казани. Большим спросом пользуются варианты евроформата "1+", то есть с кухней-гостиной и отдельной спальней. А вот квартиры с готовым ремонтом от застройщика не прижились — покупатели предпочитают обустраивать жильё на свой вкус.

В целом, рынок жилья в столице Татарстана активно развивается, и покупатели с самыми разными запросами и бюджетом могут найти здесь квартиру своей мечты. Главное — определиться с целями и обратиться за советом к грамотному специалисту.