В Петербурге за год число квартир на вторичке сократилось на треть

Количество вторичных квартир, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге, за год сократилось более чем на 30 процентов. Часть владельцев отложила сделки из-за высокой стоимости ипотеки, другие перевели жилье в аренду на фоне роста ставок, сообщает Деловой Петербург.

По словам экспертов, дефицит предложения изменил поведение продавцов. Если раньше покупатели с полной суммой могли рассчитывать на скидку в 7–10 процентов, то сейчас такие переговоры почти не работают.

Генеральный директор агентства «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что при стабильном потоке звонков собственник понимает ценность объекта и не готов заметно снижать цену.

Эксперты считают, что активное снижение стоимости готового жилья возможно только при избытке предложения. Сейчас такого избытка на рынке нет. По их оценке, текущая ситуация может сохраняться до тех пор, пока цены на вторичное жилье не приблизятся к стоимости новостроек.

Для первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке Петербурга требуется сумма, сопоставимая с 20 среднемесячными зарплатами. В Москве этот показатель составляет 19 зарплат, в Казани — 18, в Нижнем Новгороде и Калининграде — по 16.

Чтобы накопить на первый взнос по ипотеке в размере 20 процентов, работающим жителям Петербурга понадобится около 6,8 года. За пять лет средний срок накопления по России вырос в 2,7 раза — с 2,3 года в 2019 году.

В первой половине 2026 года доля рыночной ипотеки в Петербурге достигла 45,2 процента в денежном выражении и 63,3 процента по количеству выданных кредитов. Это выше среднероссийских показателей — 33,2 процента и 52,8 процента соответственно, а также выше данных по Ленинградской области, где доля составила 32,9 процента и 53,1 процента.

Рост доли базовых ипотечных программ эксперты связывали со снижением ключевой ставки Банка России.