Топ наглостей казанских арендодателей

1. Однокомнатные стоят дороже трехкомнатных?

Наглость номер один — однокомнатная квартира в пятиэтажке напротив Медуниверситета. Маленькая однокомнатная площадью около 11 кв.метров стоила без малого... 13 тысяч. Хозяйка делала упор на ремонте (на стенах действительно красовались наспех поклеенные дешевые обои) и все время твердила, что это центр, Вахитовский район, и дешевле нам не найти. Из мебели — узкий старый диван-софа, холодильник "Свияга", который пережил не одно поколение в этой квартирке, да письменный стол, видавший виды. В ванной даже не было плитки, стены были покрашены масляной краской непонятной голубой расцветки.

Неподалеку от этого дома (на улице Красная Позиция) сдавалась трехкомнатная квартира в довольно приличном состоянии за 10 тысяч рублей. Правда, хозяйка этой квартиры делает скидку из-за шумных соседей: наверху живет семья с двумя маленькими детьми.

Осмотрев несколько квартир, которые на сегодня сдают, мы выяснили, что хозяева "хрущевок" пытаются "загнать" свое имущество не дешевле "ленинградок" и квартир в новостройках. Примерно 13-15 тысяч. За какие "достоинства" хозяева завышают цены, пожалуй, так и останется загадкой.

За те же деньги — 13-15 тысяч - можно снять довольно неплохую 1-комнатную квартиру на Чистопольской, Амирхана, С.Хакима, площадью в 35-40 кв. метров. Причем в домах чаще всего предусмотрены в хорошем состоянии мебель (диван, кухонный гарнитур, прихожая, шкафы), бытовая техника (холодильник, стиральная машина и пр.), остекленные балконы или лоджии, во дворе, как правило, есть парковка и детская площадка.

Фото: квартира в 9-этажном доме по улице Кайбицкая, сдается за 13 тысяч рублей в месяц

2. Дорогие квартиры без ремонта, захламленные старой мебелью

Многие хозяева квартир, купившие себе новое жилье, решают превратить старую квартиру в склад старых вещей. При этом они искренне уверены, что будущие жильцы будут в восторге от отпадающих обоев и запаха плесени в ванной комнате. Предлагают подобную «роскошь» за разные цены, далеко не низкие — от 15 до 20 тысяч за двухкомнатные.

Например, "двушка" в 5-этажном доме на улице Красная Позиция стоит порядка 12 тысяч плюс кварплата (еще тысячи 3-4). Площадь хрущевки, без того небольшая (40 кв. метров), изрядно уменьшается за счет громоздкой советской мебели, грозящей рухнуть прямо на жильцов.

Фото: 2-х-комнатная квартира в 5-этажном доме на улице Красная Позиция, за 12 тысяч рублей в месяц

3. Искусственное нагнетание спроса

Когда мы обзванивали риэлторов, они одновременно договаривались о встрече с несколькими клиентами по поводу одних и тех же квартир. Ситуация с недорогими вариантами из раза в раз повторялась:

- Сколько вам нужно времени, чтобы подумать? Сегодня за вечер смотреть квартиру придут еще 5 клиентов. Берите, не раздумывая.

После это каждый из них звонил по несколько раз за вечер, пугая "дефицитом" квартир и настаивая на срочном решении. Такое классическое поведение сопровождалось прогнозами о сезонном подорожании квартир.

Таким образом, вы, не думая, арендуете квартиру, а после ощутите все ее "радости".

Что делать, чтобы не попасться на удочку предприимчивых арендодателей?

- При съеме квартиры нужно проверить как юридические тонкости, так и технические моменты, - объяснила директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова.

Во-первых, удостоверьтесь в том, что снимаете квартиру у владельца — проверьте документы о праве на собственность. Здесь есть еще один "подводный камень" - собственников может быть несколько. И у них могут быть свои планы на эту квартиру. Чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, заключите договора со всеми собственниками. Иначе сделка может быть признана недействительной, и вы окажетесь на улице.

Также проверьте число зарегистрированных в квартире лиц. Их письменное согласие также необходимо, говорит руководитель агентства.

Скрытые недостатки самой квартиры — это неисправности в работе электросети, радиаторов, газовой плиты, сантехники. Во время осмотра квартиры включите воду, свет, холодильник; проверьте, нет ли утечки газа, снимите показания счетчиков. Верить на слово владельцам не стоит — ведь иногда они и сами могут не знать, в каком состоянии находится квартира после предыдущих жильцов. И впоследствии могут обвинить в поломке вас.

Составьте опись вещей, которые остаются в квартире, и заранее узнайте, у кого будет второй комплект ключей.