Казанцы переделывают хрущевки в студии и продают их втридорога

Что мы знаем о квартирах-студиях? Если кратко, то это жилье небольшой площади, в котором нет перегородок между комнатами.

Нетрудно представить, что с одной стороны, это простор для дизайнерской мысли, с другой стороны, хозяевам нужно быть готовыми к смешению запахов с кухни и звуков. Но, помимо очевидных фактов, есть еще и "подводные камни"... О них нам расскажут специалисты по недвижимости и сами казанцы, проживающие в таких квартирах.

Узаконить планировку или купить "студию" с черновой отделкой?

Оказалось, что квартиры-студии бывают двух видов: первый вариант (наиболее распространенный) — вторичное жилье, которое владелец переделывает, снося перегородки. Второй вариант — предложения от застройщика.

- Если вы покупаете вторичное жилье, обязательно обратите внимание на документы о планировке. Все изменения должны быть узаконены через суд или в БТИ, - объяснил директор агентства недвижимости "Статус" Александр Передреев.

А что делать новым владельцам в том случае, если последние изменения в планировке не были узаконены?

- Если вы не заметили какой-либо подвох в документах и приобрели квартиру-студию, то теперь завершать работы по узакониванию придется вам. Такие случаи редки, - говорит специалист. - Обычно, даже если вы приобретаете жилье за наличные, то консультация юриста помогут избежать неприятностей. Если же вы решили купить квартиру по ипотеке, то будьте уверены: банки не пропустят незаконную планировку.

Кроме вторичного жилья, на казанском рынке можно найти и предложения от застройщиков. Например, можно приобрести жилье с черновой отделкой. Этот вариант устраивает не всех, зато покупателям не придется тратить время на узаконивание планировки.

- В этом случае есть еще один "плюс": уже будучи владельцем строящейся квартиры, вы сможете предложить застройщику свои варианты — это так называемая "свободная планировка".

Квартиры "с перегородками" и "без перегородок" стоят в Казани одинаково

На нескольких сайтах объявлений мы нашли различные предложения, которые объединили в сводную таблицу. Примечательно, что казанцы продают похожие квартиры по разным ценам. Иногда разница достигает нескольких сотен тысяч. За июнь в интернете появилось на несколько десятков предложений больше. Не исключено, что казанцы, не спешившие с продажей квартир, решили попробовать продать их летом: ведь поднимутся ли цены осенью, еще не известно.

- Цены на квартиры-студии практически не меняются в течение года, - комментирует Александр Передреев. - Возможно, будет небольшое повышение. Спрос на них не такой высокий, как на типовые "хрущевки" и "ленинградки".

Несмотря на это, казанцы все больше обращают внимание на студии: это престижно и модно, в квартире-студии вполне удобно жить молодоженам или одиноким людям. К тому же, даже на небольшой площади можно разместить мебель и создать интересный дизайн, который не удастся реализовать в "обычной" квартире.

- Квартиры-студии удобнее при большой площади - например, от 60 кв. метров. Кстати, если сравнить цены на вторичное жилье, то можно заметить: квартиры-студии стоят примерно столько же, сколько, например, «хрущевки» той же площади, - сообщил эксперт. - Квадратный метр вторичного "студийного" жилья обойдется казанцам примерно в 55-57 тысяч, первичного — в 48-50 тысяч рублей.

Средняя стоимость студии с евроремонтом в Казани площадью в 35-40 "квадратов" - примерно 2,5 млн рублей. Причем первичное жилье стоит дешевле, но, решая вопрос о покупке, не забудьте учесть затраты на комплексный ремонт и отделку.

Квартира-студия с черновой отделкой в новом кирпичном доме в Ново-Савиновском районе продается за 2,7 млн рублей.

Студия в Советском районе площадью в 20 квадратных метров обойдется покупателям в 1,5 млн рублей:

Мнение казанца: "Квартиры-студии - не для "семейных" людей"

- С 2000 по 2010 годы я жил в своей квартире-студии, переделанной из двухкомнатной "ленинградки", - рассказал порталу ProKazan.ru Денис Набиуллин, топ-менеджер коммерческой фирмы. - Уже после университета я достаточно хорошо зарабатывал, чтобы содержать свою квартиру - надо сказать, что площадь ее была порядка 70 "квадратов". Полностью поддерживаю эксперта рынка, который говорит, что для удобства площадь студии должна быть больше 60 кв. метров. Так создается ощущение простора, которое не дает ни одна типовая "хрущевка" или "ленинградка". Недостатки "студии" меня не смущали - готовил я редко, поэтому запахи с кухни мне не мешали, так же как и посторонние шумы - толстые стены изолировали меня от соседей, а звуки с улицы не пропускали окна. Здесь я мог спокойно играть на синтезаторе или рисовать - это мои главные хобби.

Однако, по словам казанца, ситуация изменилась с появлением семьи:

- В 2009-м я женился. Почти год мы с супругой жили в студии, и нам было комфортно. Но потом личного пространства стало "не хватать", даже несмотря на дизайнерские решения - занавески в центре комнаты и два угловых дивана. Когда жена была на третьем месяце беременности, мы решили, что будет еще труднее, и быстро обменяли квартиру на трехкомнатную с доплатой - менять планировку снова в той квартире уже не хотелось. За счет евроремонта мы немного прибавили цену, к тому же, у нас были свои сбережения. Считаю, что мы сделали все правильно: сейчас у нас растет ребенок, у него есть своя игровая комната, где созданы условия для его безопасности. А у родителей есть возможность побыть вместе или поработать на своем пространстве, где никто не помешает...

Вывод напрашивается сам собой: даже из хрущевки небольшой площади можно сделать студию, которая создаст больше пространства для жизни и творчества за счет убранных перегородок. Но обратную сторону медали можно увидеть, когда в квартире увеличится количество жильцов: в этом случае даже на площади больше 60 метров трудно будет найти уголок тишины и спокойствия.

- Если вы уже живете в квартире-студии и не хотите ничего менять, можете обратиться к помощи дизайнеров: разграничить пространство могут не только мощные стены - иногда бывает достаточно ширм и занавесок, мягкой мебели в центре комнаты или в углах, - говорит Денис. - Вариантов даже больше, чем вы думаете, и выбор всегда за вами.