Наверх

Новости Казани и РТ

портал ProKazan.ru, avito.ru, olx.ru

Самая дешевая квартира в Казани стоит 700 тысяч, самая дорогая - 23 миллиона

В рамках рубрики «Недвижимость» портал ProKazan.ru проанализировал цены на жилье в городе и узнал самые высокие и самые низкие цены на квартиры.

"Однушки" за городом стали конкурировать с дешевыми гостинками 

На рынке недвижимости Казани началась весенняя активность: цены на самые популярные виды жилья – малогабаритные квартиры - то и дело меняются, а предложение растет одновременно со спросом. Такие выводы можно сделать, проанализировав сайты бесплатных объявлений. 

Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры этой недели не опускается ниже 1,9 миллионов рублей. Варианты дешевле – гостинки (площадью порядка 16-20 квадратных метров) либо однокомнатные "хрущевки" за городом (например, Дербышки, Куюки,  Юдино и так далее).  

Гостинки стоят сейчас примерно  1, 3 миллиона рублей.  Например, на улице Белинского ищут нового хозяина 23-метровой гостинки за 1,32 миллиона. В комнате сделан косметический ремонт (поклеены обои, заменена электропроводка) –  вполне пригодно для проживания. Правда, нет газовой плиты (это обычное явление для гостинок, так как там нет выделенной кухни), поэтому готовить еду придется на электроплите.
 
Такие варианты нравятся родителям студентов – во-первых, доступно, во-вторых, всегда можно продать или поменять на лучший вариант. Есть и еще дешевле – например, в центре, на Нариманова, продают квартиру за 700 тысяч площадью всего 12 квадратных метров. Есть санузел, горячая вода, но вот кухню придется делить с соседями по блоку. 
 
 
 
Жилье за городом (точнее, в поселках, которые все же считаются частью Казани) чуть дороже, зато и площадь побольше – от 30 "квадратов". Это уже не гостинка, а полноценная "хрущевка". Правда, до города довольно долго добираться . Хотя, если повезет, можно купить недвижимость прямо на границе города и поселка. Например, на улице Мира в Дербышках продают "однушку" за 1,6 миллионов. С одной стороны, рядом лесной массив и водоем, с другой стороны – дом расположен относительно недалеко от центра города. 
 
За сумму чуть меньше – примерно 1,8 миллионов – можно приобрести квартиру в строящемся доме площадью 33-39 "квадратов", например, в девятиэтажке на Губкина. Кстати, первичная недвижимость на этапе строительства пока все еще стоит на порядок дешевле аналогичных вариантов на вторичном рынке. 
 
А вот вторичная недвижимость в черте города обойдется покупателям недешево: по сравнению с прошлым месяцем, цены стали выше. Если проанализировать интернет-объявления, то можно увидеть разницу в стоимости малогабаритной "однушки" примерно в 60-90 тысяч. 
 

"Двушки" в Казани – от 2,3 миллионов рублей

Самым популярным видом жилья в Казани являются двухкомнатные квартиры. Об этом говорят большинство риэлторов, а подтверждает этот факт большое количество объявлений на сайтах в разделе купли-продажи. Вероятно, уровень благосостояния казанцев растет, так же как и их запросы. А стоят "двушки" не так уж и дешево, хотя по цене не сильно отличаются от "однокомнатных".
 
 
Самую дешевую двухкомнатную можно приобрести за 2,3 миллиона рублей. Правда, подобные квартиры расположены в отдаленных от центра районах, например, Авиастроительном, либо очень малы по площади (39-45 квадратных метров). Опять же, ремонт в таком жилье оставляет желать лучшего, поэтому придется иметь в запасе 150-300 тысяч на допрасходы. Есть варианты более выгодные: например, на Космонавтов продают двухкомнатную за 2,4 миллиона с евроремонтом  площадью 54 "квадрата". Однако в основном за счет ремонта, месторасположения или большой площади средняя стоимость "двушек" составляет 2,7-3 миллиона рублей. 

Элитное жилье: пять комнат по цене одной?

Самая дорогая "однушка" стоит сейчас порядка 23 миллионов рублей, "двушка" - примерно столько же. Первая находится в историческом центре, вторая – в Ново-Савиновском районе, который активно застраивается и растет не по дням, а по часам. 
 
 
Если в сегменте "эконом-класса" цены постепенно увеличиваются из-за активности на рынке, то стоимость элитного жилья почти не меняется на протяжении нескольких месяцев. Зато меняются предложения продавцов: то и дело появляются варианты "с изюминкой" - дизайнерским ремонтом или эксклюзивной мебелью, просторным гаражом в качестве "бонуса" или с видом на исторический центр. 
 
Например, в достаточно новом доме на Парина продают квартиру-студию с обоями "от кутюр" и эксклюзивной мебелью: один только кухонный гарнитур стоит 300 тысяч рублей. Сама же квартира в 43 квадратных метра обойдется в 3,7 миллионов. 
 
 
Интересно, что стоимость люксовой квартиры зависит не от метража или количества комнат, а от месторасположения и ремонта. На вторичный рынок чаще всего выходят квартиры, которые не нуждаются в "доработке" - они обставлены дорогой почти новой или совсем новой уникальной мебелью, в них сделан ремонт, который невыгодно "переделывать". 
 
 
Для сравнения – 5-комнатная квартира площадью 235 "квадратов" в элитном новом доме на Гоголя стоит 23 миллиона – столько же, сколько и однокомнатная в 132 метра на соседней улице Большая Красная (это и есть самая дорогая однокомнатная Казани на данный момент). Инфраструктура у этих домов похожа (машиноместо, охрана, детская площадка, расположение в самом сердце города), разница лишь в запросах владельцев и уникальности ремонта. Так что желающим создать свой дизайн лучше забыть о вторичном жилье и сосредоточиться на "первичке" с чистовой или черновой отделкой.  Кстати, и цена будет на порядок ниже. 


Примеры стоимости квартир эконом- и премиум-класса (одно- и двухкомнатных) на апрель 2013 года

 

Количество комнат Площадь (кв.м.) Расположение Стоимость (млн.руб.)  Ремонт
1 (гостинка блочного типа – общая кухня) 12 Нариманова 0,7 косметический ремонт
1 (гостинка) 12 Восстания 1 косметический ремонт
1 33  п.Петровский 1,5 косметический ремонт
1 34 п. Дербышки 1,9 косметический ремонт
1 39 Губкина 1,9 черновая отделка
1 54 Толстого 7,6 евроремонт
1 39 Липатова 2,25 косметический ремонт
1 132 Большая Красная 23 дизайнерский ремонт
2 45 Космонавтов 2,4 косметический ремонт
2 61 Светлая 2,4 косметический ремонт
2 75 Петербургская 8,2 дизайнерский ремонт
2 83 Достоевского 11 дизайнерский ремонт
2 226 Меридианная 23 дизайнерский ремонт

 

подписывайся на наши соц.сети

читайте также:

Убытки Казанского вертолетного завода превысили 2 млрд рублей
Российский юрист раскрыл правду о том, как даже надежные банки «разводят» своих клиентов
СМИ: в России электронные деньги будут хранить данные о прежних владельцах
Исполком Набережных Челнов ищет фирму, которая сможет снести все рекламные щиты в городе
ТОП-7 золотых советов от казанского архитектора и риэлтора: как выбрать коттедж
Топ-10 успешных женщин Татарстана: учредитель «Бахетле» и совладелица «Таиф»
Глава Минэкономразвития России: в первом полугодии 2017 года ВВП вырастет на 2%
Стоимость новогоднего стола в Татарстане признали одной из самых низких в России
СМИ: среди российских студентов растет процент банковских должников
Минниханов: нет слияния Татфондбанка и банка «Ак Барса»
Татфондбанк хотят объединить с банком «Ак барс»: в самом банке это опровергли
Клиенты Татфондбанка в других регионах начали испытывать проблемы с переводами
​В Татфондбанке попросили заказывать вклады за пять рабочих дней
СМИ: в России к 2018 году собираются запретить крупные покупки за наличные средства
Forbes: зарплата гендиректора «Татнефти» за год снизилась почти на 1,5 млн долларов
Правительство России хочет освободить бедных от налогов
В правительстве России опровергли повышение зарплат чиновников до 140 тысяч рублей
Власти Казани публично обсудят бюджет города с его жителями
Франшиза и рестораны «Макдоналдс» в Татарстане официально перешли родственнику Назарбаева
Правительство России собирается приватизировать «Иннополис»
Минфин предложил ввести в России пособие по бедности
В Татарстане закупочные цены на молоко выросли почти на 25 процентов
Показать больше...

комментарии

аватар - 21170
0
30 апреля 2013
19:09
мы просто ничего не понимаем, у нас нет вкуса ведь
В ответ на комментарий пользователя xa
а это чо за 98 млн с цыганским ремонтом
http://www.avito.ru/kazan/kvartiry/4-k_kvartira_133_m_610_aet._158156441
аватар - 21209
0
04 мая 2013
19:32
Там,скорее всего, поставили лишний нолик. И в статье говорили о самой дорогой 1 комнатной квартире, а та которую вы кинули- 4-х комнатная:)
В ответ на комментарий пользователя xa
а это чо за 98 млн с цыганским ремонтом
http://www.avito.ru/kazan/kvartiry/4-k_kvartira_133_m_610_aet._158156441
аватар - 20047
0
06 мая 2013
10:23
2 раза сделать ошибку в сумме?
В ответ на комментарий пользователя Алия Гатина
Там,скорее всего, поставили лишний нолик. И в статье говорили о самой дорогой 1 комнатной квартире, а та которую вы кинули- 4-х комнатная:)
аватар - 20047
0
17 июня 2013
12:22
смысл сравнивать
этой уже всем известный факт
но почему то вы все еще здесь
В ответ на комментарий пользователя Алина Белкинс
мдя... дешевле жить не в Казани. За деньги, на которые тут только комнату купишь, в некоторых странах можно двушку взять. сравните цены)
http://www.2326969.ru/cgi-bin/dsp.pl?country_id=41&event=cat_ext&cl=search&c_id=14&t_id=13#search_result

http://www.investa24.com/board/2_komn_kvartira_v_lejpcige_germanija_26_000/47-1-0-1359

добавить комментарий:

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»
подписывайся!

Новости РОССИИ