Учимся на чужих ошибках: 5 сюрпризов, которых стоит остерегаться при покупке квартиры в Казани
Казань входит в ТОП-10 самых привлекательных городов для переезда - ежегодно, по данным Татарстанстата, сюда переезжает около 25 000 человек. Соответственно, и спрос на жилье в городе остается стабильно высоким. Но, к сожалению, многие совершают одни и те же ошибки, а в результате теряют деньги, время, нервы...
Редакция ProKazan.ru попросила поделиться опытом персонального риэлтора компании "Фаворит". Сегодня вы узнаете о ТОП-5 сюрпризах, которых стоит остерегаться при покупке квартиры в Казани.
Суслов Алексей Юрьевич, персональный риэлтор компании "Фаворит"
1. Телефонный мошенник и хитрый риелтор. Цена риска 20 000 – 50 000 руб.
Вы заходите на "Авито" или "Циан", начинаете изучать объявления. Поневоле начинаете замечать "привлекательные" квартиры - красивая картинка, цена! Может даже на миллион ниже остальных! Казалось, бы, не квартира, а мечта! То, что нужно вашей семье!..
...Вы берете телефон, звоните и о чудо! Квартира не продана! Нужно срочно ехать смотреть!
Что может произойти дальше?
Вариант первый. Приветливый «продавец» сообщает вам, что показать квартиру, в данный момент возможности нет, причину называет убедительную, сомнений нет. Но желающих купить квартиру очень много, предлагает вам перевести предоплату, ему на карту и квартира будет вами забронирована!
И люди переводят! А дальше? А дальше ни-че-го. Остается только попрощаться с денежками.
Вариант второй. Хитрый риелтор приглашает вас на просмотр квартиры, предлагают оставить аванс или задаток. Все по-честному – квартира действительно продается, настоящие документы, продавец. Подвох возможен? Да!
Вместо предварительного договора купли-продажи, вам могут, подсунут договор оказания информационных услуг. Вы заплатите деньги за информационные услуги. А если работы выполнена, деньги возвращают?
Как действовать:
- Может не работать с теми агентствами, кто решает ваши проблемы вот так? Возникает вопрос, с кем работать?
- На рынке есть агентства, которым выгодно защищать интересы клиента. Ваш покорный слуга представляет одно из них.
2. Подставной собственник. Цена риска 50 000 – 500 000 руб.
Начало точь-в-точь. Но рассчитано на более подготовленных покупателей, которые ни в какую не хотят переводить деньги до просмотра квартиры.
Вы приезжаете, осматриваете квартиру и вашему энтузиазму нет предела - фото из объявления совпадают с реальной квартирой! Реальная квартира, без обмана! Какая удача, купить квартиру ниже рыночной стоимости на целый миллион!
«Собственник» объясняет, что продажа срочная, переезжает в Москву. Мол, там ему предложили квартиру с внушительной скидкой и пришлось оставить задаток 500 000р - вот он и решил так сильно снизить ценуу на свою квартиру.
Желающих купить – очень и очень много. Что требуется от вас? Правильно, внести задаток. Какую сумму? 500 000 рублей! Документы покажете? Покажем! Фото документов на квартиру, паспорт собственника вам скинут на WhatsApp.
Вам напишут расписку и подпишут предварительный договор.
А что дальше? Дальше «собственник» пропадает. Фото документов вчера в Photoshop нарисовали, а квартира была арендована посуточно. Интересно, сколько таких задатков можно набрать за пару дней?
Как действовать:
- Вы можете прислушиваться к моим советам, можете, нет, но работать без риелтора, который защищает ваши интересы и который компетентен, проверить все нюансы, крайне опасно.
- Знаете такого? Вы в безопасности!
3. Проблемы с документами. Цена риска до 100%.
Продажа вам – неликвидного (бесперспективного, не пользующегося спросом, проблемного) жилья. Весьма безобидный и не попадающий под категорию мошенничества способ.
Например:
- квартира студия
- центр города
- новый дом
- только после ремонта
- и самое главное – цена студии в пригороде!
Вот так повезло! Как раз для моего студента! Вы берете телефон, звоните и о чудо! Квартира не продана! Нужно срочно ехать смотреть!
Что вас будет ждать?
Вариант первый. Все совпадает: центр города, студия, свежий ремонт - в живую хорошая квартира, а по факту? БОЛЬШУЮ квартиру, продавец разделил на 5 студий. Хотели купить квартиру, а купили ДОЛЮ. Где-то еще ходят 4 собственника вашей квартиры, вы скоро познакомитесь.
Вариант второй. Комнату в общежитии, коммуналке перепланируют в квартиру-студию. Внешне очень хорошая квартира, а по факту? Как вы думаете, продавец вам скажет об этом?
Резюме:
У вас есть риелтор - защитник ваших интересов? Если да, то вам не о чем беспокоиться. А если нет? Добро пожаловать!
4. Самостоятельная покупка новостройки. Цена риска – время, деньги, нервы.
Вы заходите на "Авито" или "Циан", начинаете изучать объявления, знакомое начало, не правда ли?
Вы звоните:
- Добрый день, такая-то квартира в продаже?
- Здравствуйте, за нее внесли задаток, есть аналогичная, но в соседнем доме
- Подходите к нам в офисе, все покажем, расскажем
- Я подумаю…
Один звонок, третий, десятый.…Так, здесь вообще есть реальные объявления или нет!?
Заходите на сайт продажи новостроек: «укажите вашу почту и телефон, мы вышлем вам полный каталог новостроек». Жмете. Подсказать сценарий развития? Приходите в офис!
Со злости начинаете искать застройщиков напрямую. Подсказать сколько их? Более 60. Поочерёдно поедете к каждому? А как быть с поговоркой: «Всяк кулик своё болото хвалит?» Как же беспристрастный взгляд?
Думаете, выбрав квартиру приключения заканчиваются? А если они только начались? Я не пугаю. Предупреждён – значит вооружён.
Как действовать:
- подбирать жилье с опытным специалистом, знающим всю подноготную застройщиков
- комиссия для вас 0руб. 0коп. и цена квартиры как у застройщика. Почему так? Звоните, расскажу.
5. Продажа одной квартиры нескольким покупателям. Цена риска до 100%.
Самое опасное напоследок.
Мошенник продает одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Как это происходит? Продавец квартиры – мошенник, находит несколько покупателей на одну и ту же квартиру. Интересен будет покупатель либо с «наличкой», либо с большим первоначальным взносом, который согласился на передачу денег в день подписания договора купли-продажи квартиры. В один и тот же день, но в разных учреждениях назначаются сделки. Договора сдаются на регистрацию, вы передаете деньги. Но право собственности зарегистрируют только на того, чьи документы первыми придут в Росреестр, у остальных покупателей большие неприятности.
Как действовать:
- Нанять квалифицированного риелтора
- Правда кроется в мелочах, будьте бдительны, мошенник где-нибудь, но выдаст себя
- Проводить безопасные расчеты
Редакция ProKazan.ru благодарит Алексея Суслова за помощь в создании столь полезной для казанцев статьи!
Планируете купить квартиру в Казани? Советуем первым делом попробовать обратиться в компанию "Фаворит".
- Сайт - новострой-ижевск.рф/kazan_region
- Номер телефона - 8 (909) 051-00-44
- Инстаграм Алексея Суслова - @realtor.syslov
