Кто покупал недвижимость без ипотеки: аналитики Домклик составили портрет покупателя жилья за 2025 год

Как выглядел покупатель недвижимости за собственные средства в 2025 году

В период высоких ставок по ипотеке и доминирования на ипотечном рынке льготных программ многие, кто не попадает под условия госпрограмм и кому необходимо приобретение жилья, стараются совершить такую покупку без привлечения заёмных средств: кто-то смог накопить, а кто-то проводит альтернативную сделку с доплатой и т.п.

Аналитики Домклик провели исследование среди клиентов, которые покупали жилую недвижимость в 2025 году за свои средства и составили их портрет, который оказался мало похожим на портрет ипотечного заемщика.

Занять или накопить? Сколько лет тем, кто покупает недвижимость за свои средства

Если почти половину всех ипотечных сделок формируют люди в возрастном диапазоне от 31 до 40 лет, а в целом клиентами до 40 лет включительно совершается порядка 70% сделок, то в сегменте покупок недвижимости за свои средства картина совсем другая. Средний возраст покупателей – 46,5 лет, при этом покупки распределяются более равномерно по возрастным группам и заметно сдвинуты в сторону более солидных возрастов. На сегмент до 40 лет приходится уже не 70%, а всего треть (34,5%) покупок.

Такое различие в возрастном составе прекрасно иллюстрирует разницу между двумя основными инструментами покупки недвижимости: использование заёмных средств больше подходит молодым (поскольку предполагает обслуживание долга в течение какого-то длительного периода), тогда как для покупки на собственные средства, наоборот, нужно время, чтобы накопить какие-то сбережения.

Рынок недвижимости как магазин женских товаров

В ипотечных сделках распределение по полу почти равное: 52,4% женщин против 47,6% мужчин. Однако в сегменте покупок за свои средства женщины совершают 61,5% всех сделок, что только отчасти можно объяснить лучшей представленностью женщин в более возрастных группах среди населения России в целом. Вероятно, женщины дольше мужчин сохраняют платёжеспособность.

Покупают ли квартиры люди со средним доходом?

Данные о доходах также хорошо иллюстрируют разницу между двумя основными инструментами покупки недвижимости. Если медианный доход ипотечных заёмщиков (146 тыс. руб. в месяц) достаточно близок к среднему (186 тыс. руб.), то при покупке жилья за свои средства эта разница очень существенна: 149 тыс. руб. по медиане (практически как у ипотечных клиентов!) и 341 тыс. руб. по среднему значению.

Разница объясняется тем, что покупка недвижимости за свои средства осуществляется по двум принципиально разным моделям: просто покупка (она требует больших средств) и покупка квартиры за счет средств от продажи другой (так называемая альтернативная сделка). Это самый экономный способ улучшения жилищных условий, доступный для людей с относительно невысоким доходом.

Отметим также, что средний доход мужчин, приобретающих недвижимость за свои средства (408 тыс. руб.), выше, чем у женщин (284 тыс. руб.). Однако, как аналитики показали раньше, доля женщин в таких покупках преобладает и растет в старших возрастных группах. Именно они доминируют в сегменте альтернативных сделок (58%).

Распределение имён покупателей недвижимости без ипотеки

Преобладание женщин среди покупателей недвижимости за свои средства отразилось, разумеется, и на распространённости имён покупателей. В десятке самых распространенных имён лишь три мужских: Александр (3,5%), Сергей (2,9%) и Алексей (2,1%). Первые места в рейтинге имён женщин-покупателей недвижимости заняли: Елена (4,9%), Татьяна (4%), Ольга (3,8%), Наталья (3,7%) и Ирина (3,2%). Отметим также солидный возраст покупательниц недвижимости: Еленам, Ольгам, Натальям и Иринам в среднем по 50 лет, Татьянам – 52 года.

На 73 различных имён приходится 82,4% покупок жилой недвижимости, носителями каждого из них совершено более 1000 сделок. В то же время уникальных имен, на которые пришлось по одной сделке, насчитывается более 5,1 тыс., а их доля в общем количестве составила 1,4%.

Распределение по знакам зодиака: как купить квартиру Скорпионам и Козерогам?

Для подсчета распределения покупателей жилья за собственные средства по зодиаку аналитики Домклик учли неравномерность числа родившихся под теми или иными знаками (рождаемость меняется от месяца к месяцу, а число дней, приходящихся на разные знаки неодинаково). За основу было взято календарное распределение родившихся в 1970 – 1990-е годы. Интересно, что даже после такой корректировки доля покупателей, родившихся в традиционно холодные месяцы, оказалась низкой (за исключением родившихся под знаком Водолея). Наибольшее число покупок совершили Близнецы, наименьшее – Козероги и Скорпионы.

Если посмотреть на взаимосвязь имён и знаков зодиака с покупками недвижимости, то выясняется, что даже самые «неплодотворные» для будущих приобретений жилья знаки, могут быть удачными. Так, например, анализ имён, под которыми было проведено в 2025 году не менее тысячи сделок, показал, что среди всех Михаилов больше всего покупок провели родившиеся под знаком Скорпиона, а среди Нин – под знаком Козерога. Лев оказался единственным знаком, где ТОП-3 имени оказались мужскими.