Точка в споре о дворовой парковке поставлена: кому закон отдал приоритет по решению Верховного суда

История о дворовом шлагбауме и лишённом брелке неожиданно превратилась в прецедент: дело дошло до Верховного суда РФ и окончательно расставило приоритеты — важнее права тех, кто владеет квартирой, а не тех, кто в ней прописан.

Решение стало холодным душем для «дворовых активов» и перевернуло привычные представления о том, кому принадлежит право на парковку у дома.

Закон: собственность важнее прописки

Верховный суд напомнил очевидное, но часто игнорируемое правило: земля под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников, а не зарегистрированных жильцов.

Регистрация даёт человеку адрес проживания, но никак не устанавливает его право распоряжаться парковкой или доступом во двор. Именно собственник — человек с договором купли-продажи, дарения или наследством — получает приоритет в пользовании общими территориями.

Это решение стало ключевым моментом в споре о том, кто имеет законное право на парковочное место.

Почему «собрание автовладельцев» не имеет силы

Одним из главных открытий стало признание того, что любые «собрания автовладельцев» — полностью юридический миф.

Жилищный кодекс не содержит такого органа управления. Следовательно, его решения — даже если все участники голосуют единогласно — не имеют законной силы.

Лишить брелка от шлагбаума, запретить въезд, обязать платить взносы или ограничить парковку может только официальное общее собрание собственников.

Но и оно не вправе лишать человека его безусловного права пользоваться двором. Максимум — установить разумные правила. Это ставит точку в истории множества локальных «дворовых диктатур».

Типичные конфликты: собственники, арендаторы и муниципальные жильцы

В реальной жизни подобные ситуации возникают постоянно, и Верховный суд фактически дал универсальные разъяснения.

Собственник против прописанного.
Если в квартире зарегистрирован один человек, а владеет ей другой — право на доступ к парковке остаётся за собственником. Прописка не создаёт никаких дополнительных преимуществ.

Арендаторы.
Когда собственник разрешает арендаторам парковаться на территории дома, их право становится законным. Но все претензии за нарушения правил в итоге адресованы хозяину квартиры.

Муниципальное жильё.
Здесь правом пользуются зарегистрированные жильцы, но только если они действительно проживают в квартире. Длительное отсутствие может стать основанием для спора.

Что делать, если ваши права ограничивают

Главный вывод: лишить собственника доступа к парковке по инициативе соседей или «актива» нельзя.

Если владелец нарушает правила парковки, его могут оштрафовать, машину могут эвакуировать, но запретить въезд во двор без решения законного собрания собственников невозможно.

Защищать свои интересы можно, ссылаясь на позицию Верховного суда и нормы Жилищного кодекса.

Решение высшей судебной инстанции стало важным ориентиром, который поможет урегулировать множество бытовых конфликтов, не доводя их до абсурда.

Приоритет за тем, кто владеет квадратными метрами

Верховный суд развеял давний миф о том, что прописка даёт преимущество в распоряжении дворовой территорией.

Теперь у каждого собственника есть ясный и законный аргумент: двор — общее имущество, и право голоса в его использовании принадлежит именно владельцам жилья.

Конфликты во дворах, возможно, не исчезнут, но границы прав и обязанностей стали значительно прозрачнее, сообшает progorod58.ru.