Отмена штампа о браке в паспорте: к чему готовиться покупателям “вторички”
Предположим, покупатель заключает сделку, предварительно не выяснив, кто в дальнейшем вправе претендовать на купленную квартиру. В результате он будет сидеть на пороховой бочке, рискуя спустя годы после ремонта и переезда столкнуться с попыткой оспорить переход права, если выросшие дети продавца вдруг решат обратиться в суд.
“Однако нужно помнить, что в отличие от отметки в паспорте, первостепенное подтверждающее значение имеет свидетельство о госрегистрации того или иного акта гражданского состояния - в том числе и сведения о заключенном браке, - уточняет партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай. - Это значит, что на штамп в любом случае надеяться не приходится - нужен документ посерьезнее”.
Фото с сайта: vsyokartemir.ru
Есть и другие способы проверить информацию о собственниках и убедиться, что сделка будет безопасной:
- Изучить правоустанавливающие документы.
- Взять с собственника нотариальное заявление о том, что он не состоял в браке на момент приобретения той квартиры, которую сейчас продает (или прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи).
"Супруг, у которого не было получено нотариально удостоверенное согласие на такую сделку, вправе требовать признания ее недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении", - подчеркивает Екатерина Тягай.
- Если же собственник состоял в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги). Если однажды выяснится, что человек соврал о своем семейном положении, то это мошенничество - оно подпадает под статью Уголовного кодекса РФ.
Сведения о том, что лицо находится в браке, предоставляются по запросу нотариуса, который удостоверяет сделку с недвижимостью. В соответствии с ч. 2 ст. 13.2 ФЗ «Об актах гражданского состояния» сведения о государственной регистрации из единого государственного реестра записей актов гражданского состояния предоставляются нотариусам в рамках межведомственного взаимодействия в связи с совершаемыми нотариальными действиями.
- Из документов на квартиру (в том числе из платежных документов) удастся понять, использовался ли маткапитал. Допустим, квартиру покупали по ДДУ — стоит запросить квитанцию об оплате, из которой станет ясно, использовался ли маткапитал. А еще можно поинтересоваться у собственников справкой об остатке по маткапиталу — справку предоставляет Пенсионный фонд, она доступна в электронном виде.
- Если маткапитал использовался, то родители сперва обязаны выделить доли в квартире на детей, потом получить разрешение органов опеки на сделку с одновременным выделением доли в новой квартире. Сделка по продаже и покупке нового жилья должна проходить в один день. Разумеется, существуют и определенные обстоятельства, при которых такую сделку провести не получится — подробнее читайте здесь. В целом если детей долями не наделяют, то это повод отказаться от сделки: слишком опасно.
- Если маткапитал не использовался, то это следует прямо указать в договоре купли-продажи: подписью на договоре продавец подтвердит этот факт.
Таким образом отмена штампа о браке в паспорте на рынок недвижимости принципиальных изменений не оказывает. Особенно, если покупатель приобретает жилье через риэлтора - проверка всех документов ложится на последнего.
Фото с сайта: exporealty.ru
“Штамп в паспорте немножко упрощал работу: взглянул - и сразу понял, к чему готовиться дальше. Сходу было понятно, есть ли дети (а значит, впереди - опека, выделение долей и прочее), есть ли супруг (супруга). Сейчас надо иметь в виду, что продавец все эти обстоятельства способен и скрыть, поэтому проверку придется проводить по всем пунктам в обязательном порядке, как это и должно быть”, - подчеркивает риэлтор Ирина Горбачева.
