Обман 80-летней пенсионерки: новым владельцам придется доказать, что они не мошенники
В результате мошеннической схемы, где сначала у 80-летней Елизаветы Дмитриевой отняли квартиру, а затем продали недвижимость другим людям, больше всего пострадает сторона, которая и не подозревала, что покупает, по сути, краденое. Новые владельцы однушки на улице Декабристов, 186 могут остаться и без квартиры, и без денег.
Юрист Ильгиз Валеев уверен, что покупателям придется доказывать свою непричастность к мошеннической схеме.
- Верховным судом РФ сформулированы стандарты аннулирования подобных сделок,- прокомментировал юрист Ильгиз Валеев. - Добросовестность покупателя не может подтверждаться лишь проверкой записи в ЕГРН. Необходимо будет выяснить, что покупатель предпринял для выяснения личности того, кто продавал квартиру, и другие возможные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела. Например, устанавливается, осматривал ли приобретатель жилое помещение до его приобретения.
Добросовестности приобретателя доказывает ознакомление его со всеми документами на недвижимость, а также выяснение, почему продавец решил продать недвижимость. В суд в этом случае подает первоначальный собственник, то есть бабушка, а деньги третьему лицу должен вернуть продавец.
Мы попытались застать новых владельцев, однако в квартире постоянно никого нет. По информации источника ProKazan.ru, недвижимость арестована. Отметим, что при этом, двери квартиры не опечатаны, и утверждать, что в ней никто не появляется, просто нельзя.
Правозащитник Игорь Шолохов советует при выборе риелтора ориентироваться не на знакомства, а только на личный мониторинг проведенных агентом сделок.
- Нужно проверять наличие документа, регистрации организации, которую представляет агент, изучить действия агента, - прокомментировал Шолохов. - Обязательно нужно собрать отзывы, узнать, жаловались ли на них?
Президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев подтвердил: по сути у нас любой человек с улицы может назваться агентом - их никто не контролирует.
- У нас нет закона о риелторов, к сожалению, который бы регулировал действия мошенников, - сказал Андрей Савельев. - Мы с этим активно боремся, но пока безуспешно. Единственное, что могу посоветовать - это прежде чем начать работать с агентом, зайдите на сайт Гильдии риелторов и проверьте своего. Если он прошел добровольную сертификацию, сдал экзамен, там есть фото и полная информация. Понятно, что в списках значатся не все действующие риелторы, но если вы нашли своего - это будет говорить, как минимум, о его профессионализме: непрофессионал просто не сдаст аттестацию.
Напомним, что что 80-летняя пенсионерка Елизавета Дмитриева пропала после продажи квартиры. Нашли ее в глухой деревне за 140 километров от Казани. Риелтор Елена Украинская рассказала ProKazan.ru, что с деньгами от сделки скрылся мужчина, которого старушка представляла как своего племянника. Она отрицает свою причастность к мошенничеству, но при этом не смогла даже описать внешность названного родственника. По материалам ProKazan.ru было возбуждено уголовное дело, скрывшегося мужчину задержали следователи. Денег при нем не нашлось. На этой неделе ситуацию обсуждали на передаче "Мужской/женское" на Первом канале.
