Казанцы отказались продавать квартиры
По прогнозам казанских застройщиков, в начале 2010 года стоимость квадратного метра нового жилья превысит отметку в 40 тысяч рублей.Сейчас средняя цена квадратного метра в новом недостроенном доме колеблется от 25 до 27 тысяч рублей. Квартира в новостройке в центре – от 40 тысяч рублей за кв/м. По сравнению с прошлым годом цены упали как минимум на 15 процентов. Горожане отдают предпочтение недорогим вариантам на вторичном рынке. По словам руководителя отдела продаж одного из городских агенств недвижимости Екатерины Обухович, однокомнатную в районе улицы Чистопольской можно найти за 1 млн. 100 тысяч рублей, это почти на полмиллиона дешевле прошлогодних цен. Больше всего пострадали владельцы трехкомнатных «ленинградок». Они потеряли 700-800 тысяч рублей. С 2,9 млн рублей цена упала до 2,1 миллиона. Но дальнейшего падения цен ожидать не стоит, - добавляет Екатерина Обухович.Горожане не спешат избавляться от недвижимости и в случае, например, своего отъезда сдают жилье в аренду. В этом году мне предложили отличную работу в Европе, решил срочно продавать квартиру. Я был в шоке, когда риэлтор предложил мне очень низкую цену за мою жилплощадь. Она оказалась на 900 тысяч ниже той, по которой я покупал жилье.Подобную цену предлагали во всех агентствах, куда обращался Алексеев, он передумал продавать недвижимость и сдал ее жильцам. Сейчас спрос на квартиры оживает, стали размораживать ипотечное кредитование, объемы которого в этом году упали в 6 раз, многие банки в этом году вообще отказались от кредитования на квартиры.- Мы выдаем кредиты на квартиры, - рассказали нам в отделе кредитования в одном из казанских банков. - Но условия стали жестче. Получить кредит на покупку квартиры гражданам стало сложнее. В Татарстане огромное число просроченных выплат по займам, поэтому мы тщательно проверяем платежеспособность клиентов.ПрогнозОтсутствие спроса на рынке жилья обусловлено не только снижением платежеспособности, но и необоснованным ожиданием нового падения цен. Отсюда и дефицит предложения. От этого уже к концу 2009 года произойдет рост цен на жилье до 41 тыс. рублей за квадратный метр. А к середине 2010 года стоимость квадратного метра может повыситься и до 50 тыс. рублей. Цена вопросаКазань вошла в десятку лидеров падения цен на недвижимость в России с начала 2009 года. Жилье в нашем городе подешевело как минимум на 8 процентов. Как пишет журнал «Финанс», на первом месте в этом списке Москва (падение составило 24 процента), за ней идет Красноярск (16 процентов), Пермь (13,5 процентов) и Челябинск (12,6 процентов).Для сравненияДвухкомнатная квартира в шестиэтажной новостройке в Анталии (Турция), в 4 км от моря, в новом районе с развитой инфраструктурой обойдется всего в 35 тысяч евро (чуть больше миллиона рублей). При этом вам достанется 45 квадратных метров, огромный балкон и бассейн во дворе.
