Как выгодно взять ипотечный кредит в банке?

Для многих семей, особенно молодых, ипотека – это единственная возможность стать владельцами собственного жилья. Главная особенность такого кредитования заключается в том, что купленный объект недвижимости остается в залоге у банка до момента полной выплаты кредита. Рассказываем, как взять ипотечный кредит и на что обращать внимание, выбирая кредитную организацию.

Требования к заемщикам

Оценивается уровень дохода, который должен быть подтвержден документально, записи в кредитную историю, обязательно анализируется долговая нагрузка. Прочие требования к заемщикам, которые хотят взять ипотечный кредит в банке:

• российское гражданство;

• соответствующий возраст (от 20-23 до 65-75 лет, в зависимости от банка);

• стаж на одном месте – от 6 мес. до года.

Для получения кредита потребуется пакет документов. Стандартный набор – это паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, свидетельства о рождении детей.

Критерии выбора банка

Ипотечное кредитование предлагает большинство банков. Выбирая подходящий, нужно обращать внимание на условия, под которые организация выдает ипотечный кредит. Самые главные среди них:

• Процентная ставка. В большинстве случаев заявленная минимальная ставка действует лишь при выполнении определенных условий – например, только для зарплатных клиентов.

• Размер первоначального взноса, от которого напрямую зависит реальная стоимость кредита.

• Возможность и условия досрочного погашения.

Важно до заключения договора внимательно изучить все условия получения кредита, предлагаемого банком, и только после этого принимать решение.

Как выгодно взять ипотеку?

Чтобы оформить ипотечный кредит на выгодных условиях и снизить сумму ежемесячных платежей, рекомендуем:

• Увеличить сумму первоначального взноса, от которого напрямую зависит процентная ставка.

• Обратиться в зарплатный банк: многие организации предлагают более выгодные условия клиентам, доход которых они могут ежемесячно видеть.

• Взять ипотечный кредит в банке по льготной программе, если есть такая возможность. Некоторые банки участвуют в программах с поддержкой государства – для молодых семей, военнослужащих, для регионов Дальнего Востока.

• Предоставить максимально полный пакет документов, подтверждающих доход – как основной, так и дополнительный.

• Личное страхование. Оно не является обязательным, но при покупке такой страховки можно получить более выгодные условия кредитования.

В каком банке лучше взять ипотечный кредит в 2022

Перечислим лучшие банки для оформления ипотечного кредита, по мнению заемщиков.

Альфа банк

• Программы для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке.

• Первоначальный взнос – 20%.

• Срок до 30 лет.

• Возможность добровольного подключения платных услуг для снижения стоимости кредита.

• Банк участвует в государственной программе семейной ипотеки на льготных условиях.

Промсвязьбанк

• Первоначальный взнос – 10-15%.

• Срок до 30 лет.

• Сниженные ставки предлагаются для ипотеки по госпрограммам для военных, ИТ-специалистов, дальневосточной.

• При покупке объекта у партнеров банка действуют сниженные ставки.

Открытие

• Несколько программ кредитования, в том числе с господдержкой.

• Первоначальный взнос – от 10%.

• Сниженные ставки действуют для заемщиков, оформивших страхование, а также для зарплатных клиентов.

• Срок кредитования – до 30 лет.

Совкомбанк

• Минимальный взнос – 10%.

• Срок кредита до 30 лет.

• Компания выдает ипотеку по госпрограммам.

• Снижение процентной ставки доступно держателям карты «Халва», а также при подключении дополнительных услуг.

Оформляя ипотечный кредит в банке, даже самом надежном, очень важно внимательно читать договор, чтобы избежать неприятных сюрпризов и подводных камней уже после его подписания.