Непроданные квартиры в новостройках 14 городов будут продавать до 3,8 года

Срок реализации нераспроданных квартир в строящихся домах большинства крупнейших городов России достигнет 2–3,8 года. По данным BnMap.pro, такая ситуация сложится в 14 из 17 мегаполисов при условии сохранения спроса на уровне первого полугодия 2026 года.

Средний срок продажи новостроек в мегаполисах, по подсчетам Macon, вырос до 2,6 года против 2,1 годом ранее. В «Циане» сообщают, что на июль 2026 года реализовано лишь 27% строящегося жилья (66 млн кв. м), и для продажи остального при темпах января-июня потребуется 76 месяцев. Год назад эти показатели составляли 33% и 49 месяцев соответственно.

Быстрее всего найдут покупателей в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — за 22 месяца, в Санкт-Петербурге — за 23 месяца, отмечают в BnMap.pro. Дольше всего ждать продаж в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где срок превышает три года, а в Самаре достигает максимума — около 45 месяцев. Руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников оценивает средний показатель по итогам первой половины 2026 года в 43,1 месяца.

Увеличение сроков реализации свидетельствует о профиците на рынке новостроек, что создает риски для девелоперов, предупреждает директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская. Это грозит задержкой сроков ввода, замедлением строительной активности и ростом издержек из-за более высоких процентов по кредитам. Новое строительство в городах-миллионниках за первое полугодие сократилось на 44,8% год к году, добавляет Советников. Застройщики при этом отрицают возможность снижения цен, поясняя, что из-за роста себестоимости у них нет запаса рентабельности для демпинга.