Собственная квартира стала обузой: почему россияне всё чаще возвращают жильё государству

В 1990-е приватизация казалась очевидной победой: жилье стало своим, а человек — хозяином. Сегодня часть владельцев смотрит на это спокойнее.

Налоги, взносы, ремонт, страх перед наследственными конфликтами и мошенниками заставляют некоторых задуматься об обратном шаге — передаче жилья муниципалитету и переходе на договор социального найма.

Что означает обратная приватизация

В быту такой процесс называют деприватизацией. Человек, который раньше оформил жилье в собственность, передает его государству или муниципалитету, но не съезжает. Он остается жить там же, только уже как наниматель.

Есть важные условия. Помещение должно быть единственным местом постоянного проживания и свободным от обязательств. Если оно в ипотеке, под арестом, в споре или с обременениями, простого перехода не получится.

Почему люди идут на такой шаг

Первая причина — расходы. Владельцу приходится платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт. Для пенсионера с небольшим доходом даже несколько тысяч рублей в год могут быть заметной нагрузкой.

После перехода на социальный найм налог уже не ложится на бывшего хозяина. Взнос на капремонт как обязанность собственника тоже исчезает. Но бесплатным проживание не становится.

Какие платежи остаются

Наниматель продолжает оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья. Появляется и плата за наем. Ее размер устанавливают местные власти, поэтому суммы в разных городах отличаются.

Перед решением нужен калькулятор. В одних регионах новый статус снижает расходы, в других годовая плата за наем может оказаться выше прежнего налога и капремонта.

Наследственных споров не будет

Для одиноких пожилых людей это иногда главный аргумент. Если родственники вспоминают о человеке только из-за метров, отказ от собственности убирает предмет будущей борьбы.

После передачи жилье уже нельзя завещать. Оно не войдет в наследственную массу, а значит, не станет поводом для дележа между родственниками. Для одних это спокойствие, для других — слишком высокая цена.

Что с долгами на самом деле

Расхожая фраза «муниципальное жилье нельзя потерять из-за долгов» звучит слишком просто. Единственное жилье владельца в России обычно и так защищено от взыскания по обычным долгам, если оно не ипотечное и нет специальных исключений.

При социальном найме риски тоже остаются. Долгая неоплата коммунальных услуг может привести к суду, взысканию задолженности и другим неприятным последствиям. Поэтому деприватизация не является способом жить бесплатно и ничего не оплачивать.

Главная потеря

После передачи человек перестает распоряжаться жильем как имуществом. Его нельзя продать, подарить, заложить, оставить по завещанию или свободно сдать.

Наниматель сохраняет право проживания и пользования по правилам договора, но уже не может принимать решения как прежний хозяин. Любой серьезный шаг зависит от норм социального найма и позиции муниципалитета.

Кому стоит подумать

Такой вариант может подойти одинокому пенсионеру без наследников, человеку, который не планирует сделки с жильем, или тому, для кого ежегодные платежи стали тяжелыми.

Воздержаться стоит тем, кто хочет оставить недвижимость детям, продать ее, обменять или сохранить как финансовый резерв. В этих случаях отказ от собственности может стать ошибкой.

Как действовать

Сначала нужно обратиться в администрацию или МФЦ и уточнить местный порядок. Обычно требуются паспорт, документы на жилье, выписка из ЕГРН, подтверждение отсутствия обременений и заявления всех собственников, если их несколько.

После проверки оформляется переход права, а затем заключается договор социального найма. Ключи сдавать не нужно: меняется не адрес, а юридический статус.

Главное перед заявлением

Обратная приватизация — серьезный шаг, а не быстрый способ избавиться от проблем. Она может дать спокойствие, убрать наследственные конфликты и снизить отдельные платежи, но вместе с этим забирает право распоряжаться жильем.

Перед подачей документов нужно сравнить расходы, проверить обременения, обсудить последствия с юристом и близкими. Иногда такой выбор оправдан. Но для семьи, которая рассчитывает сохранить жилье как наследство, он может оказаться невосполнимой потерей, сообщает bank.yuga.ru.

Рекомендуем также:

1. Не бросайте жимолость после урожая: именно сейчас закладывается ягодный взрыв на следующий год
2. Забудете про привычный винегрет надолго: грузинский салат со свеклой готовится проще, а вкусит богаче
3. Секрет этого салата выпрашивают после первой ложки: готовится из 4 продуктов без мяса и сыра
4. С завтрашнего дня запретят садиться за руль: водителям раскрыли важное условие перед каждой поездкой
5. Их невозможно не заметить в толпе: гороскоп назвал месяцы рождения с самой мощной харизмой