Казанский эксперт объяснил, на каких категориях земель нельзя строить коттеджи

Покупатели недвижимости порой совершают серьезные ошибки, не проанализировав информацию или не придав значения серьезным факторам.

Об одной из важнейших тонкостей сферы недвижимости нам рассказали эксперты рынка — представители компании «МИК».

Как выяснилось, в обществе бытует мнение, что ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно заменять дачным строительством, сэкономив серьезную сумму.

- Это большая ошибка! - предупреждают эксперты.

Не зря в народе есть пословица: «скупой платит дважды». Безопасность и законность не терпят необоснованной экономии.

Давайте разбираться.

По закону, в России земельные участки принято различать по виду разрешенного использования и по категории. От того, какой вид разрешенного использования и категория прописаны у вас в документе на земельный участок, зависит можете вы строить на нем дом и прописаться в нем или можете только выращивать сельхозпродукцию, - объяснил эксперт.

Рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков.

• Садовый земельный участок-земельный участок, предоставленный или приобретенный гражданами для выращивания сельскохозяйственной продукции, а также для отдыха. На садовом земельном участке разрешено строительство жилого строения (без права регистрации проживания в нем) и хозяйственные строения.
  
• Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный или приобретенный ими для выращивания сельскохозяйственной продукции. Данные земельные участки предоставлялись с правом или без права строительства некапитального жилого строения и хозяйственных построек.
  
• Дачный земельный участок. Данный вид разрешено использовать только для дачного отдыха с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных построек. Прописаться в дачном ЗУ можно, но это очень проблемно, нужно пройти множество инстанций, чтобы доказать, что это единственное место проживания (в основном этот вопрос уже решается через суд)

• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в черте земель поселений, называются приусадебными. Земельные участки, расположенные за чертой земель поселений, называются полевыми. Земельные участки предоставлялись для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Земельные участки предназначались для строительства жилых домов, бытовых и хозяйственных строений. В жилых домах разрешается регистрироваться и проживать постоянно. Для строительства дома требуется соблюдение градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических правил и нормативов.
  
• Гаражный земельный участок. Такие участки предоставлялись для строительства зданий или сооружений, предназначенных для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также для хранения устройств по техническому обслуживанию этих транспортных средств.

Вернемся к категории ИЖС. Если у участка именно эта категория, значит, участок расположен в черте населённого пункта (так как вид разрешённого использования ИЖС возможен только при категории земель - «земли населённых пунктов»). Расширение черты населённого пункта и включение земель в зону Ж1 (зона с основным видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства), а так же размещения хозяйственно-бытовых построек (в том числе будки, бани и прочее) происходит на основании аналитики по возможности подведения сетей (а при обращении физических и юридических лиц при наличии согласования отпуска мощности по электричеству, и отпуска объема по газу).

Проще говоря, на участок ИЖС разрешено подвести сети, там можно вести строительство, а главное, на данных территориях действуют градостроительные нормы (например, дороги от забора до забора - минимум 12 метров).

При строительстве на данных участках требуется разрешение на строительство и согласование градплана (схематичное изображение построек, размещаемых на участке, требуется для соблюдения пожарных и градостроительных норм). В некоторых случаях разрешение на строительство не запрашивают, после постройки через суд получая право собственности.

- Популярностью пользуется как первая схема с разрешением, так и вторая по суду, хотя последнее время люди подходят к этому вопросу обстоятельно и готовят полный пакет документов, - комментируют эксперты.

Если говорить о землях сельхозназначения, то строиться на таких участках можно только в двух случаях:

1. Организация ДНТ (дачное товарищество). Законное строительство возможно только при наличии соответствующего вида разрешённого использования.

2. Организация индивидуальным предпринимателем крестьянско-фермерского хозяйства на территории участка (соответственно, смена вида разрешённого использования на КФХ). Этот вариант основывается на федеральном законе о КФХ, по которому можно застраивать 30% от занимаемого КФХ участка. В данном случае также обязательно наличие градплана и разрешения на строительство.

На землях категории ЛПХ можно строиться в двух случаях:

1. Если это категория земли населённых пунктов (участок в границах населённого пункта);

2. Только при наличии разрешения на строительство, согласованного с архитектурой градплана.

Во всех остальных случаях постройки можно признать незаконными, а значит, собственник будет обязан снести их за свой счёт.

Какой вывод напрашивается из беседы с экспертами?

Наиболее выгодная категория под строительство своего дома — это ИЖС. Однако самостоятельное оформление категории участка — дело, требующее узкоспециализированных знаний, времени и денег.

Гораздо удобнее приобрести дом или участок в уже построенном коттеджном поселке, где все заботы по оформлению пакета документов и подведению коммуникаций взяли на себя застройщики.

Как раз сейчас казанцы могут купить участки с коммуникациями в комфортабельном коттеджном поселке «Умырзая». Его достоинства очевидны: там уже оформлена категория ИЖС, проложены щебенчатые дороги, коммуникации подведены к участкам.

Опытный застройщик ООО «Компания «МИК» создает в поселке удобную инфраструктуру для загородной жизни: здесь предусмотрены КПП, магазин стройматериалов, продуктовый магазин, детская площадка, планируется облагораживание береговой зоны.

Поселок «Умырзая» расположен в удачном с точки зрения экологии месте в устье реки Меша. Он имеет неплохую транспортную доступность – всего 37 км от Казани.

В данный момент цены на земельные участки в поселке «Умырзая» доступны, существует возможность приобретения земли в рамках ипотечного кредита и в рассрочку*.

Кстати, по оценкам экспертов, из-за привлекательных перспектив развития в ближайшие месяцы стоимость участков в поселке может вырасти примерно на 20 процентов. Поэтому выгоднее принять решение сейчас, чтобы выбрать лучший участок и начать строительство дома своей мечты.

ООО «Компания «МИК»

г. Казань, пр. Победы, 18Б

Тел.: (843) 224-99-99

http://zemli-mik.ru/ http://www.umyrzaya.ru/

*Рассрочка предоставляется ООО «Компания «МИК», сроком на 3 месяца, ипотека предоставляется ОАО "Сбербанк", ОАО "АК БАРС" БАНК, ОАО "Россельхозбанк", ООО МКБ "Аверс"

реклама