Вакансия складских площадей в Казани достигла 20%

В первом квартале 2026 года доля свободных складских помещений в Казани составила 20%, сообщается в исследовании Perfect RED. При этом до конца года на рынок планируется ввести около 200 тысяч квадратных метров новых объектов класса А.

Показатель вакансии снизился на три процентных пункта по сравнению с четвертым кварталом 2025 года, однако это не связано с оживлением спроса. Основной объем пустующих площадей приходится на склады класса А, введенные за последние полгода. В аренду уходили в основном небольшие помещения класса В. Всего рынок насчитывает 995 тысяч квадратных метров складских и распределительных центров.

Снижение спроса привело к падению арендных ставок. Сейчас аренда квадратного метра в классе А стоит 1350 рублей — на 10% меньше, чем в конце 2025 года (1500 рублей). Аналитики отмечают, что пик ставок уже пройден, рынок стабилизируется, а дальнейшее изменение цен будет связано с ежегодной индексацией.

Собственники складов вынуждены идти на уступки арендаторам: снижать процент индексации и начальные ставки. Причина низкого спроса — замедление деловой активности, оптимизация площадей крупными федеральными арендаторами и выход на рынок новых комплексов. Основными арендаторами остаются компании e-commerce, но их спрос недостаточен для заполнения всех свободных площадей.

До конца 2026 года в Казанской агломерации введут около 200 тысяч квадратных метров складов класса А, если сроки проектов не сдвинутся. Это может увеличить вакансию еще на 5–8%. Эксперты прогнозируют, что переломить тенденцию сможет только улучшение экономической конъюнктуры.