Успеют ли казанцы купить дом или участок до резкого подорожания?
Мы выяснили у экспертов крупной компании, будут ли меняться цены на загородную недвижимость и когда лучше покупать дом и участок, чтобы не переплачивать большие деньги.
Цену любого продукта формируют множество факторов. Себестоимость производства, логистические расходы, наценка ритейлера и многое другое. Что же формирует цены на рынке недвижимости? На цену квартир влияет главным образом стоимость строительства и введения в эксплуатацию новых многоквартирных домов. Интереснее дела обстоят с рынком загородных земельных участков, предназначенных для ИЖС.
Из чего формируется цена на загородную недвижимость?
Первый и основной ценообразующий фактор – удаленность от города и транспортная доступность. До недавнего времени устойчиво высоко оценивались участки в пределах 10-15 км от центральной части города, однако ситуация меняется. Связано это, прежде всего с активным расширением муниципальных границ и застройкой многоэтажных микрорайонов на окраинах. Теперь расстояние от города более 25 км считается нормальным, ведь транспортная доступность зависит не только от километража, но и от качества. Широкие асфальтовые дороги, чистые в любое время года ведут сегодня практически в каждый коттеджный поселок.
Следующим фактором можно считать экологическую обстановку местности: наличие поблизости лесов, водоемов, отсутствие промышленных предприятий. Разумеется, такие благополучные районы расположены в удалении от города.
Более того, два одинаковых по площади объекта в одном и том же поселке могут отличаться в цене в среднем на 30% только благодаря тому, что один из них располагается на первой линии у леса или озера. Застройщики стараются предусмотреть этот фактор и создают в одном населенном пункте и VIP-зоны, и более доступные варианты.
Последним ключевым условием является наличие продуманной коммуникационной инфраструктуры. Подведенные к участку коммуникации (газопровод, электросети) добавляют к стоимости ещё порядка 200 тысяч рублей. Однако создание комплекса коммуникаций в пределах одного населенного пункта или коттеджного поселка могут позволить себе только крупные и опытные застройщики.
Выгодные предложения рынка
Таким образом, самые выгодные ценовые условия для покупки земельного участка нужно искать в организованных коттеджных поселках. Как правило, застройщик выбирает наиболее удачное место с точки зрения экологии и транспортной доступности, предусматривает создание транспортной инфраструктуры, обеспечивает доступ к ресурсам. Одним из таких поселков является «Умырзая».
Расположенный в удачном с точки зрения экологии месте в устье реки Меша, он имеет неплохую транспортную доступность – всего 37 км от Казани. Опытный застройщик ООО «Компания «МИК» создает в поселке удобную инфраструктуру для загородной жизни: строительство дорог, подведение коммуникаций, детальная планировка, организацию управления поселком, охрана и многое другое.
В данный момент цены на земельные участки в поселке «Умырзая» доступны, существует возможность приобретения земли в рамках ипотечного кредита и в рассрочку. Однако ожидается значительное повышение цен после окончания формирования поселковой инфраструктуры.
На территории четвертой очереди уже построены дороги, а после подведения сетей цена автоматически вырастет приблизительно на 50 тысяч рублей за сотку. Также ведется строительство центральной дороги до воды (проезд к берегу реки Мёша), в дальнейшем планируется облагораживание берега. После завершения строительных работ цены ожидаемо будут подниматься в пределах 20%.
На графике можно проследить за изменениями цен на земельный участки в поселке «Умырзая» за последние несколько лет. Как видим, цена сотки устойчиво возрастает, что позволяет сделать вывод о неплохих перспективах развития поселка.
Сезон выгодных покупок
Бытует ошибочное мнение о том, что рынок загородной недвижимости замирает в период межсезонья. Напротив, затишье имеет место летом, когда ведутся активные строительные работы на участках. Покупку и процедуры оформления собственности целесообразнее осуществлять в зимний период, чтобы успеть к строительному сезону.
Близится к завершению 2013 год. Это означает, что у казанцев еще есть время, чтобы принять серьезное решение о крупной покупке. Надеемся, что после прочтения этой статьи вы сможете использовать полезную информацию. Успейте осуществить свою мечту!
Кроме того, эксперты готовы ответить и на возникшие у вас вопросы — просто позвоните по указанному ниже телефону. Консультация бесплатная!
ООО «Компания «МИК»
г. Казань, пр. Победы, 18Б
Тел.: (843) 224-99-99
http://zemli-mik.ru/ http://www.umyrzaya.ru/
реклама
