Спрос на загородную недвижимость в России начал восстанавливаться
В первом полугодии 2026 года загородный рынок недвижимости в России продолжает испытывать давление из-за дорогой ипотеки, изменений в семейной программе и погодных факторов, сообщили аналитики «Циана».
По данным специалистов, рыночные ставки по ипотеке остаются высокими, что ограничивает возможности покупателей. Дополнительно на спрос повлияло сокращение числа потенциальных участников семейной ипотечной программы.
Еще одним фактором стала рекордно снежная зима во многих регионах страны. Из-за сложных погодных условий покупателям было труднее ездить на просмотры объектов, что снизило активность на рынке.
Рекомендуем также:
- Лебедь из шины может дорого обойтись: за привычное украшение двора россиянам грозит штраф
- Забудьте про однолетники и весеннюю суету: этот многолетник цветет с апреля по октябрь и каждый год становится только краше
Несмотря на это, спрос оказался немного выше, чем в начале прошлого года. В России было продано на 5% больше загородных домов и на 11% больше земельных участков.
Аналитики отмечают, что сегмент постепенно приспосабливается к работе с эскроу-счетами. Дополнительную активность поддерживают снижение ключевой ставки, начало активного сезона и очень медленный рост цен, благодаря чему на рынок выходит отложенный спрос.
Средняя стоимость загородных домов продолжает расти, но темпы остаются сдержанными. С начала года цены увеличились в среднем на 2%, а за год — на 6%. Это ниже официальной инфляции, поэтому в реальном выражении коттеджи дешевеют.
В прошлом году рост цен на загородные дома начался только во второй половине года. Тогда рынок поддержало постепенное снижение ипотечных ставок.
В отдельных регионах динамика оказалась заметнее из-за ограниченного выбора объектов. Так, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях дома за год подорожали на 20–31%.
В регионах с самым большим объемом предложения рост оказался минимальным. В Московской области цены увеличились на 9%, в Ростовской области — на 3%, в Башкортостане — на 1%. В Краснодарском крае, напротив, зафиксировано снижение на 4%.
На рынке земельных участков годовая динамика еще слабее. За год средние цены выросли всего на 1,5%. Этот сегмент меньше зависит от ипотечных трудностей, поскольку входной порог здесь ниже, чем при покупке готового дома.
При этом предложение участков продолжает увеличиваться. На рынок выходят объекты из земельного банка небольших девелоперов, которые отказались от проектов из-за дорогого проектного финансирования и введения эскроу-счетов. За год объем предложения вырос на 7%, что ограничивает рост цен.
В регионах с небольшим количеством объектов колебания стоимости участков более выражены. В Курганской области, Забайкальском крае и Якутии земля за год подорожала более чем на 30%. В ХМАО, ЯНАО и Ингушетии участки, наоборот, снизились в цене на 18–24%.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская ожидает в 2026 году восстановительного роста спроса. По ее словам, этому должны способствовать снижение ключевой ставки, привыкание рынка к продажам через эскроу и длительное отсутствие заметного роста цен.
При этом эксперт считает, что стоимость загородной недвижимости будет расти медленнее инфляции. По ее оценке, за год цены могут увеличиться на 4–6%, поскольку ипотека остается дорогой, а других сильных факторов для роста спроса на рынке нет.
Расчеты средних цен проводились по регионам, где в продаже было не менее 50 домов и участков. Всего в исследование вошли 78 субъектов. При анализе домов учитывались полноценные частные объекты для круглогодичного проживания с указанными электричеством, водоснабжением и газом. По участкам рассматривались предложения под индивидуальное жилищное строительство.
Рекомендуем также:
- Автобус остановился, а водитель лишился прав: в каком случае объезд считают грубым нарушением
- Тесто нежное, начинка сочная, вкус как из детства: пирог с капустой и яйцом станет главным угощением к чаю
- Легкий, яркий и без лишней суеты: свекольник готовится быстрее борща, но выглядит так, будто над ним старались весь день
Есть жалобы? Канал для добрых казанцев, которых вывели из себя. Делитеcь тем, что вас разозлило: Злой Казанец
