Ключевая ставка не приводит к снижению цен на квартиры в Казани

Как увеличение ключевой ставки ЦБ скажется на ценах на квартиры в Казани? Эксперты, опрошенные PROKAZAN считают, что существенного снижения ждать не стоит. Чем грозит ужесточение денежно-кредитной политики казанцам и какие последствия будут из-а этого решения.

«Квартиры дешевле не станут»

25 октября 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку с 19% до рекордных 21%. Глава Центробанка продолжает сохранять оптимизм на фоне растущей инфляции.

«Что касается устойчивого заблуждения, что рост ключевой ставки разгоняет инфляцию, это противоречит опыту и многих стран, и нас, и даже логике. Да, процентные расходы растут у компаний, но от инфляции растут затраты компаний гораздо больше, потому что они вынуждены переплачивать за материалы, за сырье, за оборудование. Согласно нашему базовому сценарию, по итогам 2025 года годовая инфляция будет чуть выше нашей цели, 4,5-5%, а в 2026 году стабилизируется вблизи 4%», — рассказала Эльвира Набиуллина на заседании ЦБ.

Представитель агентства недвижимости «Альтера» Мария Камалеева считает, что падения цен на квартиры ждать не стоит, а вот ключевую ставку еще могут повысить.

Автор фото: PROKAZAN

«Застройщики начнут сами придумывать интересные предложения для своих клиентов. Новостройки будут в приоритете. С 2025 года введут ипотечный стандарт. На рынке будет меньше интересных программ и заёмщиков будут рассматривать более тщательно», — отмечает Камалеева.

Также представитель «Альтеры» заявила, что в декабре ставка может вырасти до 23% и более.

Несмотря на ситуацию на рынке недвижимости, в России по-прежнему есть ряд льготных ипотек.

Семейная ипотека

Семейная ипотека доступна для тех, у кого есть двое несовершеннолетних детей. По этой программе люди могут купить готовый дом от застройщика или же построиться вместе с застройщиком при помощи счетов эскроу. Эскроу — это счёт в банке, на котором лежат деньги покупателя до того момента, пока застройщик не сдаст дом.

Автор фото: PROKAZAN

Также ипотекой может воспользоваться семья, у которой есть один ребёнок до 7 лет.

«Такие семьи могут купить новостройку в любом городе. В Татарстане на эту ипотеку есть лимит — до 6 млн. По сверхлимиту можно увеличить до 15 млн. Но при этом условии ставка будет не 6 процентов, а гораздо выше», — отмечает Камалеева в беседе с корреспондентом PROKAZAN

Семейную ипотеку в последнее время перестали выдавать в ряде банков из-за исчерпания лимита по госпрограмме.

«Сбербанк продолжает прием заявок по программе «Семейная ипотека» на Домклик без перерыва, но при этом с 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки в связи с исчерпанием лимита, выделенного Правительством РФ», — сообщила представитель Сбербанка Диана Семёнова корреспонденту PROKAZAN.

Но специалист отметила, что для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке.

«К новым заявкам будут применены ранее анонсированные банком условия. По договорам с суммой кредита до установленного правительством РФ лимита ставка составит по-прежнему 6%. При оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств при сумме кредита свыше 6,5 млн — 10%», — отмечает представитель банка.

IT-ипотека

Тут ставка 6% годовых. И ипотечный лимит 9 млн рублей.

«В Москве и Санкт-Петербурге купить квартиру по этой ипотеке уже нельзя. Можно приобрести в другом городе, но при условии, что специалист не работает на московскую или питерскую компанию. И ставка 6% будет доступна только в аккредитованной компании», — рассказала Камалеева.

Автор фото: PROKAZAN

«Спрос падёт»

Спрос на квартиры в Татарстане рухнул в 2,5 раза. При этом застройщики не спешат снижать цены.

«Субсидировать разрыв между ключевой 21% ставкой и госпрограммами в 6% государству практически уже не по силам. Поэтому сейчас идут изменения в программах. Меняют первоначальный взнос и принимают иные подобные меры», — сообщили корреспонденту PROKAZAN в строительной компании «Седьмое небо».

Первоначальный взнос по ипотеке на вторичном рынке вырос выше 50%, а по льготным программам уже перешел отметку в 20% и, судя по всему, вырастет еще.