Как проверить квартиру на арест, залог и долги ЖКХ перед покупкой

При покупке квартиры без риелтора необходимо провести юридическую проверку документов. Это поможет убедиться в отсутствии долгов по жилью, подтвердит данные о собственнике и многое другое.

Кто владелец продаваемой квартиры

Если продавец квартиры состоит в законном браке или разводе, требуется согласие супруга на продажу жилья.

Согласие не нужно в случае, если имеется документ о разделе имущества, условия оговорены в брачном договоре, продаваемая квартира досталась в наследство, продавцом сделана приватизация.

Внимание! В течение 3 лет после развода бывший супруг может претендовать на часть квартиры.

Проверка через сайт Росреестра

В выписке EГPH предоставлена информация по 5 аспектам:

1. Арест – такое имущество не подлежит продаже.

2. Собственники – указываются все хозяева, в т. ч. и несовершеннолетние (требуется разрешение родителей или органов опеки).

3. Обременения – наличие ипотеки или ренты (необходимо разрешение банка с условием последующих кредитных выплат от нового владельца).

4. Технические параметры – описано назначение помещения, адрес и пр.

5. Как продавец получил квартиру – дарственная, наследство, покупка и др.

Подробнее о том, что могут арестовать судебные приставы: https://rfdolgi.ru/articles/chto-mogut-arestovat-pristavi/

Важно! Также здесь можно получить справку о переходе прав на недвижимость.

Документы на продажу квартиры

После проверки через сайт рекомендуется запросить соответствующие документы у продавца. Ниже представлен перечень с пояснениями.

Технический паспорт

Если дом построен до 2017 года, техпаспорт выдаёт ЕГРН. А если после этого времени, то за документом следует обратиться в БТИ.

Следует учитывать, что по новому законодательству балкон не входит в общую площадь помещения. Поэтому данные с двух мест могут отличаться.

Также нужно обратить внимание на наличие перепланировки. Если она сделана без официального разрешения, покупать квартиру нельзя.

Право собственности

В перечень входят:

• свидетельство – наследство или приватизация;
• решения суда;
• договор – рента, купля-продажа, дарственная, мена, ипотека.

Внимание! Без наличия одного из этих документов сделка не состоится.

При утере бумаги восстанавливаются через указанные выше службы.

Выписка из домовой книги

В момент составления договора купли-продажи оговаривается выписка предыдущих жильцов. Устанавливается определённый срок, а также определяются санкции за его нарушение.

Если собственники совершеннолетние, при выписке не возникает проблем. В случае наличия несовершеннолетних, их не выпишут из квартиры без прописки в новом месте.

Важно! Если квартира приватизированная, требуется выписка абсолютно всех собственников.

В случае отказа даже решением суда этого сделать не получится.

Проверка прописанных жильцов

Можно проверить двумя способами:

• выписка из домовой книги – выдаётся в указанных выше органах, показывает актуальную информацию;
• архивная выписка – покажет полностью всю информацию о прописанных и выписанных (делают те же службы).

Следует помнить, что такие справки имеют срок действия – 1 месяц. Рекомендуется проверять эти данные в предоставленном продавцом документе.

Временно выписанные проживающие

Снять таких собственников с места прописки может только суд. Однако специалисты не рекомендуют покупать жильё с временно выписанными.

Эти люди имеют полное право в любой момент вернуться и продолжить проживать на этом месте (заключённые, армейцы, пропавшие или же пребывающие на лечении).

Справка по коммунальным платежам

Такую бумагу выдаёт коммунальная или бытовая служба. Делается справка всего 1 день. Документ подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Проверка долгов перед покупкой

4 способа проверить долги по квартире:

• через управляющую компанию;
• с помощью Госуслуг на сайте;
• через Единый расчётный центр или МФЦ;
• На сайте ФССП

Внимание! Разрешается приобретение квартиры с долгами.

Как купить квартиру, если по ней числятся долги:

• предоплата по документу – здесь указывается залоговая сумма от общей стоимости, за которую продавец обязан погасить долг;
• оформление договора – передача задолженности по квартире на покупателя с последующей выплатой (только с его согласия).

Продажа по доверенности

Делается в случае отсутствия собственника, т. е. когда владелец не может присутствовать лично.

3 вида доверенности на куплю-продажу жилья:

• разовая на одну сделку;
• специальная на несколько договоров;
• генеральная при полной передаче прав.

Важно! При такой покупке квартиры необходимо обратиться к юристу для подтверждения информации.

Покупка квартиры – как проверить документы

5 обязательных пунктов:

1. ЗАГС – информация о супруге;

2. Право собственности – подтверждение владения помещением;

3. Справка коммунальных служб – отсутствие/наличие долгов;

4. Выписка домовой книги – прописанные/выписанные жильцы;

5. Информация о доверителе – проверка права продажи.

Источник: https://rfdolgi.ru/articles/kak-proverit-kvartiru/