Через 3 года казанцы переберутся в таунхаусы

Плюсы и минусы таунхаусов: мнения экспертов

Таунхаусы — своеобразное сочетание частного дома и квартиры. Оценка особенностей такого вида жилья в каждом отдельном случае все зависит от пожеланий покупателя.

Приведем в качестве примеров мнения специалистов.

- Несомненным достоинством покупки таунхауса является приобретение земельного участка, стоимость которого входит в общую сумму, - говорит Эдуард Зиганшин, директор агентства недвижимости Лидер-Плюс".

- Комфорт (отдельный вход для каждой семьи, подвал, близость земельного участка) — то, что обычно привлекает покупателей - отмечает Анна Хабибуллина, директор агентства недвижимости "Арс-недвижимость". - К тому же, такие дома относятся к ТСЖ, что дает дополнительные удобства. Кроме того, дети смогут играть на безопасной территории. Таунхаус — это подобие частного дома, но на условиях соседства с 1-2 семьями.

- Удаленность от города — преимущество для тех, кто использует частный автотранспорт, - говорит Фарида Кадырова, директор агентства "Мир недвижимости".

- Данный вид жилья выгоден в некоторых случаях, однако есть ряд недостатков, на которые стоит обратить внимание, - отмечает Адель Хасбиулин, директор агентства недвижимости "Мегалит". - Например, лестничные марши съедают часть площади. Прежде чем принять решение о покупке, изучите планировку жилья (иногда кухня, к примеру, может располагаться на другом этаже, что не для всех удобно), а также подробные данные о площади таунхауса.

Эксперт порекомендовал казанцам, мечтающим о частном доме и уединении, учесть, что в таунхаусах будут жить несколько семей. Также он обратил внимание на величину участка: обычно это 2-3 сотки.

От чего зависит цена таунхауса?

- Таунхаусы- это выгодный и удобный вариант для тех, кто готов уехать из квартиры: например, казанская 3-комнатная "хрущевка" стоит 3,2 млн рублей. Продав ее, семья сможет купить таунхаус с чистовой отделкой площадью примерно в 100 кв. метров за 2,5 — 3 миллиона рублей, - говорит Эдуард Зиганшин. Обычно покупатели все же выигрывают в площади и цене при такой схеме.

Стоит отметить, что цена таунхауса, по данным экспертов и объявлениям на казанских сайтах, колеблется от 2 до 4 миллионов рублей.

- Цена зависит от нескольких факторов: степени готовности объекта, места расположения, состояния сопровождающих документов, - комментирует Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости "Счастливый дом".

- Сейчас застраиваются территории в поселках Советского района - Салмачи, Константиновка, в Московском районе. - сообщил Александр Передреев, директор агентства недвижимости "Статус", - там жилье стоит недорого, при этом развита инфраструктура.

"Таунхаусы — удачная идея с перспективным будущим"

Эксперты сошлись во мнении, что спрос на таунхаусы на казанском рынке будет постепенно повышаться. Однако пока жители "третьей столицы" проявляют некоторую осторожность при принятии решения о покупке.

- Пока казанцы еще не привыкли к такому формату жилья, они оказались морально не готовы к новому, - считает Александр Перелыгин.

- Спрос на таунхаусы постепенно увеличивается, в день мы принимаем несколько звонков, к покупке уже сейчас готовы процентов 40-50 из них, - говорит Анна Хабибуллина. - Есть люди, которые устали от квартир, они стремятся к уединению и личному пространству. Но не все могут позволить себе коттедж. Дом на две-три семьи — неплохой вариант, особенно учитывая низкие цены — от 25-30 тысяч рублей за кв. метр.

- Бывают ситуации, когда застройщики не оформляют соответствующих документов на постройку, что может привести к сносу объекта. Пока не будет определена правовая составляющая, спрос на таунхаусы будет расти медленными темпами. Чтобы обезопасить себя от риска, рекомендуем обращаться к опытным юристам и тщательно проверять все документы, не пускать дела "на самотек", - говорит Анастасия Гиззатова. - А вообще, по нашим прогнозам, строительство таунхаусов будет развиваться в ближайшие годы и набирать популярность, так как сама идея весьма удачная.

В качестве важных условий, влияющих на рост спроса, эксперты назвали правовую основу (необходимость внедрения системных решений в юридическом оформлении документов) и темпы застройки территорий. Специалисты прогнозируют увеличение спроса по нарастающей: уже через несколько лет часть горожан сможет переехать в новое жилье в пригородных зонах.