Казанцы скупают нелегальные гаражи и машиноместа ценой в 1-комнатную квартиру

Автомобильный вопрос "заостряется" не только на казанских дорогах, которые переполнены личным транспортом. Машин становится все больше и больше, а ставить их некуда.

Актуальным вопрос "хранения" авто становится осенью, ближе к холодам: автовладельцы хотят защитить свое "сокровище" от суровых реалий нашего климата. Да и места во дворе всем не хватает: между соседями то и дело завязываются ссоры за "место под солнцем", которые заканчиваются битьем стекол и проколом шин "врага".

Решить вопрос парковки можно разными способами: арендовать место на стоянке, машиноместо в жилом комплексе и, наконец, купить гараж.

- Гараж – это недвижимость, поэтому вариант покупки довольно неплох, - говорит Адель Гараев, один из казанских риэлторов. – Его можно будет предложить как довесок при продаже квартиры, особенно если он обошелся вам дешево. То есть такой гараж позволит вам продать квартиру на 50-100 тысяч дороже. Но, чтобы найти для себя недорогой гараж со всеми документами, да еще и рядом с домом, придется потрудиться – предложений на рынке немного.

Ржавые "ангары" по цене металлолома…

Цены на гаражи практически не меняются даже в те периоды, когда стоимость других видов недвижимости зашкаливает. Корреспондент портала ProKazan.ru, отчаянно пытаясь найти гараж для переехавших в Казань родственников, сравнил цены на разные варианты.

Как выяснилось, спрос на гаражи невысок, но он повышается ближе к осени. Причем в погоне за дешевизной и близостью к дому казанцы готовы скупать самовольные постройки.

- Металлические гаражи стоят недорого – меньше 100 тысяч рублей, если земля под ними не оформлена, - рассказывает директор АН "Домус" Айрат Хабибуллин. – К слову, оформление документов на землю – очень трудоемкий процесс. Также в советские времена земельные участки под гаражи выделяли во временное пользование льготникам. Гаражи на них продаются почти за бесценок – ведь снести их могут в любой момент. Однако пока люди пользуются ими годами.

Гараж можно построить и самостоятельно. Для этого нужно купить участок земли за 30-50 тысяч рублей (например, в гаражном кооперативе) и стройматериалы. В общем строение выходит примерно на 100-150 тысяч.

… и кирпичные гаражи по цене комнаты

Более качественные варианты значительно дороже. Например, при желании купить гараж из кирпича или камня придется расстаться с суммой в 150-500 тысяч рублей – все зависит от места расположения (самые дорогие – в центре и на улицах с элитными домами).

Кстати, об элитном жилье. Сейчас в жилых комплексах можно купить машиноместо, даже если вы не живете в нем. Такое удовольствие может стоить до 1 млн рублей (цена дешевой гостинки или хорошей иномарки). Правда, здесь можно рассчитывать на бдительную охрану и уборку территории. Банальный пример: зимой снег не нужно будет счищать каждый день перед выездом.

- Слишком дорогие варианты очень невыгодны, - говорит Айрат Хабибуллин. – Давайте подсчитаем: аренда места на стоянке вблизи дома стоит 1,5-2 тысячи в месяц. Купленные за полмиллиона гаражи будут окупаться 20-30 лет. А машиноместо в доме еще дольше.

Вывод: покупать лучше недорогой гараж, даже если его качество будет невысокое. Если подходящих вариантов нет, то можно арендовать. Риэлторы советуют вначале походить по ближайшим дворам и поговорить с владельцами. Так можно найти место для авто самостоятельности, наладить контакт и поторговаться.

Будьте готовы к "бегу" по инстанциям

Чтобы покупатель гаража знал, на какие риски он идет, важно запомнить несколько правил.

Во-первых, главное – проверить документы на землю.Более легкая ситуация – когда гараж зарегистрирован (значит, земля была должным образом выделена), но документы на землю либо утеряны, либо недооформлены. В этом случае, в зависимости от ситуации, можно оформить земельный участок по дачной амнистии, либо получить отвод земельного участка под гаражом.

Еще один вариант - когда есть правоустанавливающие документы на землю, но сам гараж не зарегистрирован. Оформить само строение гораздо проще, чем землю – для этого нужно подготовить техническую документацию и подать пакет документов в Регпалату.

Дела усложняются. если документов на землю нет (и не было вообще). В таких случаях будьте готовы к длительным и напряженным походам по инстанциям, которые не всегда заканчиваются положительным результатом. Да и вообще, в таких случаях надеяться на быстрое решение вопроса не стоит. Чтобы избежать разных бюрократических и юридических сложностей, траты денег и времени, просто откажитесь от покупки гаража без документов на участок - как говорят специалисты, предложений на рынке хоть и немного, но достойный вариант выбрать все же можно.