В центре под офис продают половину старинного особняка "под снос"

Пол-особняка - за 9 миллионов

В центре города продают 2 квартиры в старинном доме. Двухэтажный кирпичный особняк, который якобы принадлежал в начале 20 века одному «пароходчику», теперь поделен собственниками пополам.

Одна половина — 1 и 2 этаж — заселена 2 семьями, вторая половина свободна. Она как раз и продается. Сейчас собственник продает обе квартиры вместе (площадью по 75 квадратных метров каждая) за 9 миллионов рублей (общая стоимость).

Двор также поделен между жильцами двух половин, в каждой половине, по словам продавца, уместится порядка 10 машин.

Особняк, несмотря на почтенный возраст, не является памятником старины. Несколько лет назад его хотели снести, однако 2 семьи отказались переезжать.

В итоге один предприимчивый казанец выкупил уже освободившиеся 2 квартиры, сделал там ремонт и заселил их квартирантами. Новый собственник умудрился сдать в аренду даже мансарду, никому не принадлежащую — там площадь позволяет разместить целых 3 комнаты.

- Хотели сделать на всей площади мини-гостиницу, ведь рядом ЖД-вокзал, но не получилось, - сокрушается владелец Хамид. - Возможностей у этого дома много, можно жить самим, можно сдавать, можно сделать офис или кафе...

Офис или магазин в центре обойдется от 1,5 до 48 миллионов рублей

Business.Prokazan.ru подсчитал, насколько выгодна покупка недвижимости в историческом центре и адекватна ли цена в 9 миллионов, если учесть, что дом был под снос. Для начала мы обратились за комментарием к одному из экспертов рынка:

- Если рассматривать эту недвижимость как жилплощадь, то цена неоправданно высокая, даже несмотря на расположение в центре и общую площадь в 150 «квадратов», - считает Андрей Савельев, директор агентства недвижимости «НЛБ». - А для коммерческой недвижимости такая цена вполне адекватная, можно даже сказать, что это будет выгодное приобретение, тем более если дом находится на первой линии, рядом с дорогой, в общем, там, где высокая проходимость.

Подсчитаем, сколько в реальности будет стоить пол-особняка у Колхозного рынка:

- 9 миллионов — цена, заявленная собственником
- 250 тысяч — перевод жилой собственности в нежилой фонд (для этого потребуется еще и немало времени - от 6 до 12 месяцев)
- 700 тысяч — 5 миллионов — ремонт помещений под новый бизнес

Business.Prokazan.ru проанализировал цены на казанском рынке коммерческой недвижимости. Оказалось, вариантов покупки (а не аренды) не так уж и много — всего несколько десятков, а если сузить это число из-за конкретных критериев, то выбор будет невелик. Рассмотрим варианты только в центре города, где спрос на коммерческую недвижимость выше, чем в остальных районах.

Цены варьируются от 2 до 48 миллионов, средняя стоимость — наиболее частые предложения — порядка 8-15 миллионов рублей. Так что, как видим, цена в 9 миллионов действительно не так высока, как кажется на первый взгляд.

Самое доступное предложение в центре города — это готовый хостел с евроремонтом площадью несколько десятков квадратных метров, который продается в связи с переездом собственника за 1,5 миллиона рублей (начальная цена без учета допрасходов). А один из самых дорогих вариантов коммерческой недвижимость в центре — помещения под офис в элитном доме на Касаткина (у НКЦ «Казань»), там один квадратный метр стоит 110 тысяч рублей (соответственно, 48, 4 миллиона — это общая стоимость площади в 440 «квадратов»).

Таблица «Примеры стоимости коммерческой недвижимости в центре Казани»