Идеальное преступление: в Казани мошенники снимают квартиры и продают их
Случаи обмана в сфере недвижимости стали учащаться еще в этом году, говорит Анастасия, генеральный директор одного из казанских агентств недвижимости. Например, недавно в Казани прошел суд по делу о крупном обмане - пока мошенники получили условный срок. Кстати, первыми неладное заподозрили риэлторы, которые и помогли раскрыть преступление.
"Злоумышленников выдал поддельный паспорт"
История, которую рассказала порталу РroKazan.ru директор казанского агентства недвижимости, больше похожа на авантюрный детектив с захватывающим сюжетом и без "хеппи-энда". А началось все с того, что к риэлтору агентства обратились две женщины среднего возраста (40-50 лет) с просьбой подыскать им покупателя элитной квартиры на улице Вахитова.
- Сперва мы ничего не подозревали, - рассказала владелица агентства. - Но наш риэлтор не получила от них четкого ответа на вопрос, почему они все-таки решили продавать квартиру. Потом в работу включилась наша служба безопасности - ребята проверили их данные.
Открытие повергло специалистов в шок: во-первых, информация из нескольких источников не сходилась. Во-вторых, на месте прописки оказался почти заколоченный дом в центре города. Основная версия появилась быстро: мошенники подделали паспорт. Правда, доказательств еще не было - документы должен был проверить эксперт. Преступление было продумано до мелочей: пакет документов был собран по всем правилам, и это заставляло сомневаться в подозрениях.
- Мы решили идти до конца, - вспоминает Анастасия. - Еще раз убедившись, что "продавцы" намерены во что бы то ни стало получить деньги и осознают свой поступок, мы сообщили обо всем в полицию и стали готовиться к операции. А именно - договариваться с Регпалатой.
"Мошенников караулили в Регпалате целый день"
Почему именно в Регпалате? Вокруг нее закручивалась преступная схема. Вот как выстроилась цепочка:
Кто в группе риска?
От подобных случаев не застрахован никто, говорит специалист. Например, в группе риска - те, кто сдают квартиры (так как их жилье может быть продано без их ведома) и те, кто покупают квартиру - ведь рано или поздно владелец квартиры объявится, все выяснит и потребует выселения. А спрашивать будет уже не с кого - преступники успеют скрыться.
Вобще, в таких случаях обманутые покупатели не получают назад своих денег, несмотря на судебные процессы. А сумма на кону немалая - на махинации с паспортами мошенники идут только из-за крупной наживы. Поэтому нарваться на прохиндеев рискуют в первую очередь владельцы и покупатели элитного жилья, которые могут навсегда попрощаться со своими миллионами.
- В прошлом году предприниматель из Альметьевска купил у мошенников элитное жилье за 15 миллионов рублей. Кстати, полкупал он эту казанкую квартиру у своего земляка, живущего с ним на соседней улице в нефтяной столице. Еще один недавний случай был с владельцем кваритры на Волкова за 3-4 млн рублей: хозяин, сдав квартиру на длительный срок, появился через несколько недель, перед Новым годом, и увидел новых жильцов. Ничего не подозревающие новые собственники, которые тоже стали жертвами обмана, спокойно делали ремонт. Был долгий и неприятный судебный процесс... В большинстве случаев мошенников так и не находят.
Правда, преступники не брезгуют и более дешевыми вариантами - хрущевками или ленинградками не дороже 2-3 миллионов рублей. Только тогда схема мошенничества упрощается: собственниками квартиры могут оказаться несовершеннолетние дети, ничего не подозревающие родственники и так далее. Результат будет, скорее всего, таким же плачевным, только потерянная сумма меньше.
Идеальный почерк: "Преступники продумывают все до мелочей"
Казалось бы, в последние годы казанцы становятся все более юридически грамотными - о каких мошенниках может идти речь? Тем не менее, попасть на удочку преступников и не заметить подвоха могут многие:
- Когда мы решали разные вопросы по сделке с этими лже-владельцами, то они здоровались с соседями, спускались с нами в ТСЖ и вообще, вели себя так, как будто годами тут жили. И поэтому приглушали всякую бдительность, внушая доверие. На самом деле, эти мастера общения могли подружиться со всеми за неделю своего пребывания в квартире.
Как распознать мошенников?
При выборе квартиры для покупки будьте начеку, если вас торопят со сделкой и снижают цену по собственной инициативе. Найдите способы проверить подлинность паспортов владельцев и подлинность документов на квартиру - иногда цветные копии бывают очень похожи на оригиналы.
Если вы сдаете квартиру, ваши риски меньше - свою квартиру, вы, скорее всего, отсудите, потратив время. силы и деньги. Чтобы избежать этого, также убедитесь в том, что паспорта арендующих - не подделка. Не отдавайте лишние документы арендующим. И будьте готовы обратиться к юристам или привлечь к работе службу безопасности агентства недвижимости для проверки данных тех людей, с кем вы заключаете сделку.
