Оценка недвижимости

Оценка стоимости того или иного объекта недвижимости называется такой процесс, при котором происходит оценивание стоимости данного объекта, в качестве которого могут выступать:

- квартира;

- дача;

- гараж;

- жилой частный дом и тому подобное.

Обычно оценка рыночной стоимости объекта недвижимости производится при продаже или покупке объекта, а также при оформлении ипотечного займа.

Стоит отметить, что оценкой стоимости недвижимости могут заниматься только такие организации, деятельность которых регулируется законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В качестве такого субъекта может выступать как индивидуальны предприниматель, так и полноценная организация.

Центр независимой оценки "Барс-Консалтинг" предлагает комплексные услуги по оценке всех видов имущества, в том числе и оценку объекта коммерческой недвижимости для целей залога.

Какие есть методы оценки стоимости недвижимости? Давайте разберемся.

Во-первых, это сравнительный метод, при котором покупатель того или иного объекта не заплатит за него большую стоимость, чем та, по которой можно приобрести точно такой же объект на рынке недвижимости.

Во-вторых, это доходный метод, при котором оценщик определяет потенциальную прибыль объекта с момента оценки до завершения эксплуатации. При таком подходе необходимо учитывать все риски, которые могут возникнуть в результате эксплуатации, например, это могут быть природные катастрофы в виде землетрясений или цунами и т.п.

В-третьих, это затратный метод, при котором стоимость недвижимости не может превышать ту сумму, которую можно будет потратить при его строительстве с самого нуля.

На стоимость недвижимости могут влиять некоторые факторы, к которым можно отнести:

- себестоимость недвижимости;

- ситуация на финансовом рынке;

- сезонность;

- местоположение

- наличие развитой инфраструктуры;

- степень износа;

- экологическая обстановка;

- наличие балкона и многое другое.