Три способа купить дешевое жилье в Праге

Хотя столица Чехии по праву считается дорогим городом, все же при желании можно найти и дешевое жилье в Праге - с учётом того, что самая бюджетная квартира здесь стоит не менее 100 тыс. евро. Если вы располагаете не более чем 100000-120000 евро, то, конечно, ваши возможности в выборе жилья сужаются, однако это не значит, что инвестиции в пражскую недвижимость в принципе невозможны. Существует как минимум три способа обзавестись относительно недорогой недвижимостью именно в Праге, а не в прилегающих к ней населённых пунктах, при этом каждый из них доступен обычному покупателю жилья.

Способ первый: покупка квартиры в строящемся доме

В последние годы на карте Праги появилось немало новостроек, при этом компании-застройщики начинают продавать квартиры в них, не успев до конца вырыть котлован под фундамент. Разумеется, цена таких квартир ниже на 10-15%, и, если речь идёт о студии, то её вполне реально купить за те самые 100 тыс. евро. Это самый простой способ обзавестись недорогим жильем, которое к моменту завершения строительства будет стоить уже другие деньги. Единственный минус этого варианта - невозможность немедленного вселения в квартиру, но ждать придётся недолго - до года. Опасаться "долгостроя" или других неприятных сюрпризов не приходится: чешские строительные компании известны своим пунктуальным отношением к взятым обязательствам и сдают объекты точно в срок.

Способ второй: кооператив

Кооперативная собственность в Чехии имеет достаточно давнюю историю. Были периоды, когда она вызывала массовый интерес, например, в 1960-е, но сегодня жилищных кооперативов в Праге и в Чехии в целом осталось не так много. Тем не менее они ещё есть, и квартиры в них дешевле на 10-12%. Более низкая стоимость связана со спецификой такого жилья, ведь его покупатель не становится собственником в полном смысле слова: таковым остаётся кооператив (подробнее об особенностях кооперативных квартир рассказывается в этой статье ).

Долевое участие в кооперативе влечёт за собой ряд ограничений в использовании квартиры - так, вы не сможете взять под неё кредит в банке. Если вы захотите сдать её в аренду, то вынуждены будете согласовывать этот вопрос со всеми членами кооператива. Не даст общее собрание добро - на извлечении дохода из квартиры придётся поставить крест. С другой стороны, вполне возможно изменить форму собственности и приватизировать жилье, но для этого опять-таки потребуется решение общего собрания. В общем, этот вариант имеет очень много нюансов и не подходит тем, кто планирует зарабатывать на пражской недвижимости. Но если вы собираетесь жить в Праге, он позволит вам обзавестись дешёвым жильем, главное - внимательно читать устав кооператива, в который вы вступите.

Способ третий: деревянный дом

Этот вариант может показаться несколько экстравагантным, но на самом деле ничего необычного в нем нет: деревянные дома в Чехии в последние годы стали очень популярны, в том числе и из-за цены: небольшой сборный дом можно купить всего за 90-95 тыс. евро. Конечно, о проживании в центре города в этом случае речь не идёт - такие дома встречаются в Праге-14 или Праге-16. Зато это не только дешевое, но и экологичное жилье, позволяющее, как и любой частный дом, сохранить высокий уровень приватности. К тому же возведение сборного дома занимает не более месяца, так что откладывать в долгий ящик новоселье не придётся.