Как изменить закон о наследовании недвижимости: что изменится после нового решения

Право проживать в квартире, полученной по наследству, а также обязанность оплачивать коммунальные услуги и другие расходы возникают у наследника ещё до того, как он оформит недвижимость на своё имя.

Несмотря на то что зарегистрировать право собственности можно только спустя шесть месяцев после смерти завещателя, фактическое принятие наследства происходит значительно раньше — в момент открытия наследственного дела у нотариуса. Об этом напоминает Росреестр, разъясняя, когда именно наследник приобретает обязанности по содержанию жилья.

Когда появляются права и обязанности наследника

Основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является свидетельство о праве на наследство, которое выдаёт нотариус через полгода после смерти наследодателя. Однако регистрация в Росреестре носит лишь правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Это означает, что наследник становится фактическим владельцем имущества уже с момента принятия наследства — независимо от даты регистрации.

Фактическое принятие выражается в действиях, подтверждающих отношение человека к имуществу как к своему: проживание в квартире, оплата коммунальных платежей, проведение ремонта, обработка земли на дачном участке или исполнение других обязанностей, связанных с владением. Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, такие действия свидетельствуют о намерении наследника вступить в свои права и уже несут за собой юридические последствия.

Кроме того, наследник обязан не только пользоваться унаследованным имуществом, но и нести расходы по его содержанию. Это означает, что задолженность по коммунальным услугам, налогам на имущество или кредитам, связанным с жильём, также переходит к нему в пределах стоимости наследства.

Как и когда регистрировать недвижимость

Сроков для обязательной регистрации недвижимости, полученной по наследству, законом не установлено. Тем не менее с 2019 года действует правило: нотариусы после выдачи свидетельства о праве на наследство должны самостоятельно направлять документы в Росреестр в электронном виде. Это позволяет исключить необходимость личного обращения наследника — регистрация права собственности проводится в течение одного рабочего дня.

Если же наследник по каким-то причинам не обратился к нотариусу вовремя, он может восстановить срок через суд, предоставив доказательства того, что фактически принял имущество. Такое положение защищает права граждан, оказавшихся в сложных обстоятельствах, например при длительном отсутствии или болезни.

Новые инициативы по наследственным делам

Весной 2025 года Госдума рассмотрела законопроект, запрещающий банкам взыскивать долги по ипотеке с наследников до момента официального вступления в наследство. Согласно документу, штрафы за просрочку кредитных платежей могут начисляться только спустя шесть месяцев после смерти заёмщика. Эта мера направлена на защиту прав граждан, которые ещё не успели оформить документы, но фактически уже приняли наследство.

Таким образом, ключевой вывод Росреестра заключается в том, что право владения и пользования унаследованной квартирой, а также обязанность оплачивать коммунальные услуги и налоги возникают не с момента регистрации, а с факта принятия наследства. Зная это, наследники могут своевременно исполнять обязанности и избежать долгов, не дожидаясь завершения всех юридических процедур, сообщает РБК.