Ремонт без расходов из семейного бюджета: как бесплатно заменить сантехнику в ванной и на кухне

Во многих домах жильцы годами переплачивают за замену сантехники, не подозревая, что часть работ обязаны выполнять управляющая компания, ТСЖ или муниципалитет. Кто именно должен платить за ремонт труб, унитаза или крана, зависит от статуса жилья и того, относится ли неисправный элемент к общему имуществу дома.

Муниципальное жильё: что обязаны менять бесплатно

В квартирах, предоставленных по договору социального найма, значительная часть сантехники считается собственностью наймодателя — города или муниципалитета. Как правило, к ней относятся унитазы, ванны, раковины, смесители и часть трубопроводов внутри квартиры.

Если оборудование пришло в негодность из-за естественного износа, наниматель вправе требовать бесплатного ремонта или замены. Основанием служат договор соцнайма и региональные правила содержания жилья. Для этого необходимо подать письменное заявление в УК или ЖЭК, добиться осмотра квартиры и получить акт, подтверждающий, что сантехника требует замены не по вине жильца.

Собственная квартира и общее имущество дома

В приватизированных квартирах ситуация иная: сантехника внутри жилья обычно относится к личному имуществу собственника. Однако не все коммуникации в квартире — «личные». Стояки холодной и горячей воды, канализации, а также общие запорные краны входят в состав общедомового имущества.

Если протечка произошла именно на этих элементах, управляющая компания обязана устранить неисправность и заменить повреждённый участок за свой счёт. Такие работы уже включены в плату за содержание и ремонт дома.

Когда возможна бесплатная замена труб

Бесплатный ремонт возможен только в том случае, если повреждена часть общедомовой системы. Это обязательно должно быть зафиксировано в акте УК — с указанием, что труба или стояк относятся к общему имуществу.

В отдельных домах собственники на общем собрании расширяют перечень общедомового имущества, включая в него внутриквартирную разводку. В этом случае даже трубы внутри квартиры могут ремонтироваться за счёт общего фонда.

Кран, унитаз и ванна: за чей счёт замена

В муниципальных квартирах смесители, унитазы и ванны нередко подлежат бесплатной замене при аварийном состоянии или сильном износе. В собственном жилье такие элементы почти всегда меняются за счёт владельца.

Исключение — ситуации, когда сантехника повреждена из-за аварии на общедомовых сетях или по вине управляющей компании либо соседей. Тогда расходы можно взыскать с виновной стороны.

Компенсация после аварий и затоплений

Если квартиру затопило из-за прорыва стояка, неисправности общих труб или ошибок УК, фактически замена сантехники может обойтись бесплатно — за счёт компенсации.

Важно сразу вызвать аварийную службу, оформить акт с указанием причин и перечня повреждений, сохранить чеки и смету на ремонт. Далее направляется претензия виновнику. При отказе вопрос решается через жилищную инспекцию или суд.

Как правильно обращаться в управляющую компанию

Чтобы не оплачивать чужие обязанности, всегда обращайтесь в УК письменно. В заявлении кратко опишите проблему, попросите признать неисправный элемент общедомовым имуществом и провести осмотр с составлением акта.

Все ответы и документы нужно сохранять. Если управляющая компания отказывает без оснований, можно подать жалобу в жилинспекцию, администрацию или обратиться в суд.

Кратко: кто платит за сантехнику

Стояки и общие краны почти всегда меняются бесплатно — это общее имущество дома. В собственной квартире унитаз, ванна и смеситель обычно оплачиваются владельцем. В муниципальном жилье их часто меняют за счёт города при износе. После затоплений и аварий расходы возмещает виновная сторона.

Знание статуса жилья и своих прав помогает избежать лишних трат и добиться законной замены сантехники, сообщает primpress.ru.