Ситуация на рынке ипотечного кредитования
По оценкам экспертов, объемы профильного рынка, достигшие в 2023 году триллиона рублей, в нынешнем значительно снизились вдвое – до 380 млрд. На ситуацию повлияло повышение базовой ставки до беспрецедентного показателя в 21% годовых.
Причины стагнации
Раньше жилищное кредитование фиксировалось на уровне 80%, остальные сделки совершались за деньги. Сейчас наблюдается совершенно противоположная картина. Основной объем покупок приходится либо на наличные деньги, либо обменивается одна жилплощадь на другую с некоторой доплатой. Причем такая операция также считается куплей-продажей. Потенциальные покупатели стараются найти квартиру, где размер доплаты не превышает двух миллионов рублей. Подобная сумма ипотеки гарантирует быстрое погашение займа. Необходимая для входа Gold casino регистрация позволяет новым пользователям азартной площадки зарабатывать подобную величину за короткое время, чтобы не влазить в долги для приобретения жилья.
Если включить ипотечный калькулятор ПАО Сбербанк, можно констатировать новый рекорд базовой ставки. Для примерного расчета берется простой пример:
- цена квартиры 50 м2 – 12,6 млн руб.;
- первоначальный взнос – 10,1%;
- рыночная ставка – 27%;
- кредит – 11 млн 238 тысяч;
- рекомендуемый доход – 354 000;
- ежемесячный платеж – 272 000;
- переплата за 10 лет договора – почти 22 млн.
Соглашение на 20 лет потянет все 50 миллионов рублей. Кто согласиться получить одну квартиру, заплатив за четыре?
Повышение ставки неблагоприятно сказалось и на структуре первичного жилья. Высокая процентная нагрузка оборачивается снижением спроса. Только летом последний уменьшился вдвое.
Советы продавцам жилья
Строители намеренно сдерживают темпы начала нового строительства вследствие отсутствия спроса. Покупатели идут на вторичный рынок, где условия несколько мягче, а продавцы – не особо требовательны – можно надеяться на 5-процентную скидку.
Однако многие продавцы цены не снижают. Высокая банковская ставка предполагается задержаться надолго. Поэтому предлагается продавать жилье сейчас, пока не существует предпосылок для увеличения цены. Начавшийся период стагнации продлится долго, и продавец потеряет много средств вследствие инфляции. Если существует несколько интересных предложений, можно поторговаться, а стоимость следует опустить на 5 или даже 10%. Чтобы собрать недостающую сумму, рекомендуется обратить внимание на Casino online с низкими ставками и высокими выигрышами.
