Прогноз эксперта: в 2015 году у людей могут понизиться зарплаты, а квартиры подешевеют

В 2015 году у жителей России может понизиться размер зарплаты, а цены на жилье начнут снижаться вслед за падением спроса. Об этом порталу ProKazan.ru сообщила аналитик ГК Forex Сlub Ирина Рогова.

- "Крутое пике" рубля, который с начала текущего года потерял 64,5% по отношению к доллару, заставило население искать пути сохранения хотя бы части своих сбережений, - сказала Рогова. - Часть просто "побежали" в доллары и евро, причем фактически на пиковых уровнях, да еще и по невыгодным завышенным курсам коммерческих банков. Те же, у кого были более внушительные суммы на руках, пришли на рынок недвижимости.

В 2015 году может произойти спад на рынке недвижимости

По ее словам, в последнее время квартиры в новостройках разлетаются как "горячие пирожки". В регионах России рост спроса на жилье по сравнению с 2013 годом составил от 30% до 70%. При этом по итогам первых трех кварталов года рост цен на недвижимость замедлился.

- В 2015 году, с высокой долей вероятности можно предполагать спад на рынке недвижимости, - сказала Рогова. - Причем заметное снижение спроса может произойти уже в 1 квартале.

По ее словам, одной из причин снижения спроса на квартиры станет наблюдавшийся в 2014 году "искусственный всплекс активности", вызванный опасениями, что ситуация будет только усугубляться, а цены продолжат рост.

Реальные зарплаты могут понизиться на 2-3%

Другой причиной станет дальнейшее снижение реальных доходов населения под влиянием инфляции, которая, по последним данным, составит 9,4%.

- По нашим оценкам, падение реальных зарплат в 2015 году может составить 2-3%. Естественно, что в подобных условиях дорогостоящие покупки, в частности, недвижимость, откладываются не неопределенный срок.

Однако можно изучить новое для себя направление - стратегии торговли на биржи и получить доход на форексе. При этом можно нанять профессиональных трейдеров forex, которые будут совершать сделки за клиента.

Еще одним фактором, который может повлиять на состояние рынка квартир, станет повышение ставок по ипотеке.

- Оно неминуемо, учитывая тот факт, что Банк России повысил ключевую ставку до 17% годовых, - уверена Рогова. - Крупные банки будут кредитовать под 19 – 20%.Такие проценты по кредиту делают ипотеку практически недоступной. К тому же следует принять во внимание тот факт, что в текущих условиях наверняка банки ужесточат и требования к заемщикам.

Снижение спроса спровоцирует падение цен на квартиры

Меньший спрос и более жесткие условия кредитования, по мнению аналитика Forex, приведут к сокращению сделок по покупке квартир в ипотеку. При этом, по статистике, до 70% квартир эконом-класса приобреталось именно с помощью ипотечного кредитования.

- А что же будет с ценами? По закону рынка, снижение спроса при прежнем уровне предложения должно спровоцировать падение цен, - сказала Рогова. - Следует отметить, что в долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра снизилась с начала 2014 года к ноябрю на 30%, то время как рублевые цены удерживались на плаву.

По ее словам, уже по итогам 1 квартала 2015 года можно ждать падения цен на недвижимость. В дальнейшем в течение года цены на жилье могут снизиться на 2-3%.

- В начале года в большей степени негативная динамика будет обусловлена падением стоимости на вторичном рынке жилья, так как застройщики не будут торопиться со снижением, хотя в перспективе возможна просадка и в "новостройках", но менее значительная.

Падение цен на жилье может сдержать рост стоимости стройматериалов

Рогова привела несколько факторов, которые, по ее мнению, могут замедлить падение цен. Это подорожание кредитов для застройщиков в связи с повышением ключевой ставки ЦБ и рост стоимости строительных материалов.

- Похоже, что в ближайший год рынок недвижимости ждут непростые времена. И стабилизироваться он начнет лишь тогда, когда экономическая ситуация выровняется, российский регулятор вернет ключевую ставку к приемлемому уровню, начнется рост реальных заработных плат.

Ранее портал ProKazan.ru писал о том, что, по мнению экспертов, высокие ставки по вкладам в будущем больно ударят по банкам, а ипотека под 20% годовых приведет к стагнации рынка жилья. Сегодня кредитовать покупку жилья продолжают два ключевых российских банка — Сбербанк и ВТБ. У них ставки на уровне 14,95%-15%.