Первый индекс инноваций девелоперов: следующим этапом станет роботизация

Российский девелопмент завершил базовую цифровизацию и теперь сосредоточится на роботизации и переносе цифровых решений на строительные площадки. К такому выводу пришли авторы первого индекса инновационности девелоперов, подготовленного Фондом «Сколково» в рамках программы Build UP на основе открытых данных за 2025 год. В исследовании использовали около 700 верифицированных источников, провели 15 глубинных интервью, а итоги согласовали со всеми 33 компаниями.

Индекс зафиксировал, что базовые инструменты уже стали стандартом: цифровые продажи есть у 100% компаний, приложения для жителей — у 94%, BIM при проектировании — у 88%. Технологический разрыв создают более сложные решения. Сквозной BIM-цикл применяют 18% участников, строительную роботизацию — 15%, роботов и цифровых двойников в эксплуатации — 12%. Индустриализация и аддитивные технологии распространены шире — их используют 30% компаний.

Лидером индекса стала «Галс-Девелопмент», где роботов активно внедряют непосредственно на стройке; компания планирует создать цифровую платформу для объединения данных о людях, машинах и механизмах на площадке. Второе место занял Setl Group, который развивает собственные цифровые продукты и готовится применять технологии смешанной и дополненной реальности для сверки BIM-модели с фактическим состоянием стройки. Тройку замыкает ГК ФСК: там сотрудники самостоятельно создают прикладные инструменты с помощью AI-агентов.

Следующий этап программы Build UP — роботизированная и управляемая данными стройка. В 2026 году на программу поступило 760 заявок, из них около 200 связаны с искусственным интеллектом. Система городских технологий «Сколково» выросла до 574 участников: их совокупная выручка составляет 45 млрд рублей, зарегистрировано 134 патента. За пять лет выручка направления увеличилась примерно в шесть раз, число участников — втрое. На стройках уже используются роботизированные монтажные решения, автоматизированные краны и системы контроля работ.